Продажа земельных участков находящихся в муниципальной собственности. Порядок приобретения земли в собственность. Что делать, если владельцев недвижимости несколько

Во время социальной собственности компании имели право использовать свои активы, а не обладать полной властью над ними. Как следствие, в процессе приватизации вовлеченные компании были обязаны перечислить используемые ими свойства и оценить стоимость таких активов. Основываясь на списке свойств, включенных в такие оценки, компании приобрели право собственности на активы, ранее использовавшиеся ими. Хорватский фонд приватизации контролировал весь процесс и должен был решить, была ли проведена оценка активов компании в соответствии с законом, то есть были ли включены все правильные активы в оценку или если определенные активы, подлежащие включению, были исключены из оценки по какой бы то ни было причине.

Как выкупить муниципальный земельный участок

Активы, исключенные из оценки, следовательно, не могли быть приобретены компанией. Разумеется, наиболее ценной частью активов любой компании была недвижимость, используемая вовлеченными компаниями. Это было частью общей стратегии, направленной на развитие индустрии туризма в Хорватии и предназначалось для того, чтобы сделать такие ценные и привлекательные земли доступными для туристических компаний на концессионной основе использования, а не позволять упомянутым компаниям приобретать фактическую собственность на землю.

Однако в то время законодательство Республики Хорватии или каких-либо местных муниципалитетов не входило в силу для регистрации права собственности на земельные участки. Поэтому статус собственности таких объектов оставался неопределенным в течение многих лет после того, как процесс приватизации уже завершен.

Выкуп муниципального земельного участка с разрушенной недвижимостью

Закон предусматривает различные правовые режимы для кемпингов, земли, на которых были построены здания в момент начала процесса приватизации, и других типов земель, подпадающих под действие Закона. Закон предусматривает, что Республика Хорватия является владельцем всех кемпингов, которые были полностью исключены из оценки стоимости компаний, участвующих в процессе приватизации. В тех случаях, когда только части кемпингов были включены в оценку стоимости компании, компания становится совладельцем как включенных, так и не включенных земель вместе с Республикой Хорватия. каждый совладелец соответствует соотношению включенной земли и земли без включения.

В случае совместного владения компания имеет право выкупить Республику Хорватию за рыночную цену своей доли владения при условии, что компания владеет более чем половиной земли. В противном случае Республика Хорватия прямо сказала. Если ни один из совладельцев не осуществляет право выкупа, компания имеет приоритетное право на получение концессии на часть земли, принадлежащей Республике Хорватии. Максимальный срок концессии составляет пятьдесят лет. Если компания решит не подавать заявку на концессию или иным образом не соответствует сроку подачи заявки, приоритетное право истекает, и концессия может быть подана на открытый конкурс.

Порядок оформления документов для выкупа земли у государства

Хорватское правительство еще не определило условия получения концессии, а также ее вознаграждения. В некоторых случаях в период приватизации компании исключительно оценивали здания как свои активы вместе с окружающими землями, но не весь земельный участок, на котором строилось здание. Иногда оценивались просто здания без земли, на которой они были построены.

В таких случаях компания может приобретать право собственности только на часть земельного участка, оцениваемого как его актив. В тех случаях, когда оценивалось только здание, компания может получить только право собственности на землю под поверхностью здания. Владельцами оставшихся «неоплаченных» земель являются местные муниципалитеты.

В отличие от вышеперечисленного, касающегося кемпингов, закон не предусматривает совместного владения компаниями и местными муниципалитетами. Поэтому компании и местные муниципалитеты могут приобретать полную собственность на части принадлежащих им земельных участков. Размер и площадь поверхности вновь образованных земельных участков должны соответствовать объединенной площади включенных и не включенных частей предыдущего земельного участка. Республика Хорватия становится владельцем всех вновь образованных земельных участков, регистрация владения не была запрошена своевременно.

Закон дает право компании приобретать вновь образованный земельный участок из местного муниципалитета при условии, что вновь образованный земельный участок был использован в связи с обычным использованием здания. Для осуществления этого права компания может потребовать от местного муниципалитета продать вновь образованный земельный участок, который он приобрел. Муниципалитет обязан соблюдать просьбу компании. Для случаев такого «технического единства» здания и земли не предусмотрены крайние сроки осуществления опциона на покупку.

Кроме того, компания имеет исключительное право на получение концессии на землю, окружающую свои коммерческие помещения, приобретенные местным муниципалитетом. Существуют также другие типы земель, помимо туристических земель, подлежат Закону, который не был приобретен в процессе перехода компаниями, использующими их.

В таких случаях Республика Хорватия стала единственным владельцем земли, первоначально не включенной в оценку. В случае частичной оценки Республика Хорватия является совладельцем совместно с вовлеченной компанией. Если только объект без земли был оценен как актив компании, Закон предусматривает, что компания станет владельцем земли под поверхностью здания.

Участвующая компания имеет право приобретать у Республики Хорватии землю, которую она ранее использовала, при условии, что такая земля не была оценена, не находится под поверхностью здания и использовалась для обычного использования здания, принадлежащего компанией. В Законе говорится, что рыночная цена должна быть оплачена за землю, купленную у Республики Хорватии, однако механизм расчета цены еще не определен хорватским правительством.

Мы рекомендуем тщательно проанализировать статус любой земельной собственности, которая может подпадать под действие положений Закона. Если вы планируете приобрести вакантный стенд, вам нужно сделать домашнее задание заранее. В то время как все согласны с тем, что владение собственностью - хорошая идея, не каждый может позволить себе начать подниматься по ступеням на лестнице собственности, традиционным путем, покупая дом стартера. Раньше это было довольно распространено для тех, у кого не было денег, чтобы купить дом, чтобы купить участок земли, оплатить его, и, когда они были в финансовом положении, чтобы сделать это, постройте дом своей мечты.

Времена изменились и, хотя цены на землю резко упали в некоторых районах, новость о том, что стоимость строительства нового дома где-то в 34% дороже, чем покупка существующего дома, была грубым пробуждением для многих потенциальных домовладельцев, которые теперь вынуждены откладывать свои планы.

Это не только затраты на строительство, которые вынуждают некоторых людей инвестировать в свободные земли. Несмотря на то, что в собственности нет жилья, владельцы свободных земель по-прежнему несут ответственность за оплату тарифов, канализацию и в большинстве случаев отказываются от сборов за вывоз. И хотя эти сборы, несомненно, будут намного ниже, чем если бы на этом участке был дом, необходимо учитывать их затраты.

Сайт также должен поддерживаться до приемлемого стандарта, не содержащего сорняков и мусора, и владельцы должны понимать, что муниципалитеты стали довольно радикальными в этом вопросе. Если владелец получает уведомление о очистке сайта и не в состоянии действовать, соответствующий муниципалитет отправит свою собственную клиринговую команду, а владельцу будет выставлен счет за проделанную работу.

В дополнение к расходам, связанным с владением землей, банки также все чаще отказываются предоставлять облигации на свободных землях. Вообще говоря, даже когда финансовые учреждения готовы финансировать земельные сделки, они требуют депозитов в районе 30%.

Для этого существует ряд причин, но меньше всего, потому что по существу сюжет земли рассматривается как неэффективный актив. Когда банк финансирует дом, существует осязаемая выгода, и если владелец не выполняет платежи по облигациям, у банка есть хорошие шансы окупить некоторые, если не все, издержки. К сожалению, то же самое нельзя сказать о свободных землях.

Продажа свободных площадей в большинстве районов Южной Африки практически приостановлена, и, учитывая, что все большее число существующих объектов доступно по выгодным ценам, похоже, что это вряд ли изменится в ближайшем будущем. Разумеется, идеальное время для покупки, если вы делаете это для инвестиционных целей, особенно если вы покупаете в районе, где демонстрируются признаки повышенного спроса. Многие существующие землевладельцы были сильно сожжены спадом, покупая в неподходящее время и по завышенной цене.

Есть много людей, которые просто хотят выйти из сделки и готовы сократить свои убытки и продать свою землю по ценам на дно. Это, конечно же, зависит от того, где находится земля. В Южной Африке все еще есть карманы, где земля продается с премией, и это вряд ли изменится. Тем не менее, есть много областей, которые сильно пострадали от экономического спада, и именно там, где свободную землю можно буквально купить за песню.

Город Мадрид продолжает избавляться от муниципального имущества, чтобы получить дополнительный доход. Вначале он оценивался в 75 миллионов, и, возможно, он смог достичь цели. Наконец, ожидания снижаются и выходят на рынок. Недавно одобренный частичный план устанавливает новый строительный участок площадью 190 квадратных метров для развития 100 квадратных метров строимости. В остальном будет размещена зеленая зона общественного пользования площадью 500 квадратных метров, очерченная деревьями ось и 500 квадратных метров новой дороги.