Открыть фирму по отделке квартир. Как начать бизнес по ремонту и отделке квартир? Можно ли обойтись без СРО

Бизнес идеи

С чего начать?
Как искать клиентов
О рентабельности фирмы по ремонту квартир

Рынок услуг по ремонту и дизайну помещений чрезвычайно насыщен. Лицензированным компаниям, имеющим право на такой вид деятельности, составляют конкуренцию многочисленные бригады шабашников, стоимость услуг которых, как правило, невысока, но и качество их работы находится на том же уровне. Спрос на услуги строителей стабилен, значит, бизнес этот выгоден. Как открыть фирму по ремонту квартир знают не все, но желающих начать этот много. И неудивительно: при грамотном подходе этот вид деятельности принесет немалый доход.

Мне, вероятно, не подходит, чтобы говорить об этом, - говорит Линн. «Мне не нужно публиковать дело». Через два месяца после увеличения Келлер подал заявление на выселение и подал в суд на Камень за аренду. Камень потребовал суда присяжных и утверждал, что она не обязана Келлеру, потому что нарушения жилищного кодекса лишили ее права аренды. На место происшествия прибыл инспектор по вопросам жилья и сообщил, что в ее квартире были ржавые раковины в ванной и кухне, а в холодильнике был ржавый мотор.

Кроме того, инспектор обнаружил краску на кухне под раковиной. Он отметил, что входная дверь не была защищена от погодных условий, и окна в квартире не «открывались и закрывались с легкостью». Келлер был очищен от нарушений, но он никогда не получал повышение арендной платы. Камень сохраняет нарушения, включая прилипающую дверь, трещины в стенах и сломанный почтовый ящик. Она также говорит: «У меня нет света на заднем крыльце, но все остальные».

С чего начать?

Прежде всего нужно определиться с правой формой деятельности. Здесь возможны два варианта: если планируется работать в основном своими силами или с малым количеством помощников, то разумнее будет зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель. В том случае, если замыслы у вас масштабные и есть цель охватить как можно больший спектр рынка, то рекомендуется зарегистрироваться как ООО (общество с ограниченной ответственностью). Это даст возможность работать с юридическими лицами: заключать договора и производить расчеты как наличные, так и безналичные.

Он говорит, что все остальные арендаторы получают ежегодное увеличение, и поскольку Стоун почти десять лет платит в судебном реестре, «она отстает». Когда водонагреватель лопнул вскоре после подачи жалобы, арендатор, представляющий себя адвокат, встретил жалобу, обвинив ее владельца домовладений в нарушениях жилищного кодекса - «хронически неисправные приборы, коммунальные услуги, сантехника и навесное оборудование».

Она также писала, что «грязная вода» пропитала коврик, и она получила ближайшего торговца ковра, чтобы поддержать ее требование. Арендатор утверждал, что она должна была выплатить компенсационные убытки за эмоциональное расстройство, расстройство и расстройство, а также штрафные убытки за безрассудное или намеренное пренебрежение здоровьем и благосостоянием арендатора в размере не менее миллиона долларов.

Далее нужно будет позаботиться о получении лицензии на выполнение ремонтно-отделочных работ. В соответствии с Федеральным Законом "О лицензировании отдельных видов деятельности" в разделе "Отделочные работы" указан следующий их перечень:

штукатурные и лепные работы;
декоративные и отделочные;
стекольные работы;
облицовочные;
монтаж подвесных (натяжных) потолков, панелей и плит с лицевой отделкой.

Лицензию можно получить на срок 2 месяца и 5 лет. Дело это несложное, нужно только собрать весь пакет необходимых документов. Крупные заказчики предпочитают работать с лицензированными фирмами, так как это говорит об их надежности и серьезности намерений надолго задержаться в . На октябрь 2013 года стоимость лицензии на самый простой вид отделочных работ (штукатурные) составляет 1300 р. Еще 1500 тыс. р. нужно заплатить за консультацию специалиста, который объяснит, какие нужно будет предоставить документы и когда ожидать получения разрешения на выполнение работ. С увеличением перечня оказываемых услуг возрастает и стоимость лицензии.

Позже она переехала в хорошо оборудованное здание с восемью единицами, расположенное ниже Национального зоопарка на проспекте Коннектикута. Он говорит, что не знает, что-нибудь из этого выйдет, но чувствует себя вынужденным преследовать ее в суде по принципу «слово», которое он ненавидит использовать, но признает, что подходит к настроению.

Ирония заключается в том, - говорит он, - все, что ей нужно было сделать в самом начале, это сказать: «Можете ли вы работать со мной?»Я бы сделал это в одно мгновение. Последний указанный номер телефона для арендатора был отключен. По словам Циммера, у него было полдюжины громоздких блоков компьютерной обработки, которые хранились внутри квартиры для операции по ремонту компьютеров, в которой он работал. Сломанное электронное оборудование накапливается в общем дворе. Арендатор не подавал звукопоглощающие ковровые покрытия и всегда работал поздно ночью, опуская тяжелые предметы.

Вернуться к оглавлению

Поиск персонала и формирование бригад

На первых порах становления фирмы можно обойтись минимальным количеством специалистов. Достаточно всего четырех: штукатур, электрик, сантехник, плотник. Крайне желательно, чтобы половина из них имела высшее образование. Дело в том, что обязательным условием получения лицензии является наличие в штате фирмы именно таких специалистов, и количество их должно составлять не менее 50% от числа всех сотрудников компании. Есть и определенные требования к квалификации работников. Если он - молодой специалист, и со времени окончания им ВУЗа прошло не более 3-х лет, то ему не нужно подтверждать свою квалификацию. Во всех остальных случаях придется проходить курсы по ее повышению.

Город согласился и подал на него нарушение в отношении ведения бизнеса в резиденции. Жильцы также заявили о нарушениях. Согласно документам суда, арендатор жаловался как на его холодильник, так и на свою печь. Он сказал, что его холодильник слишком маленький и слишком шумный, поэтому Циммер заменил его. Но когда парень с установкой пришел с новой плитой, арендатор отказался разрешить ему, потому что он хотел, чтобы печь была установлена только «лицензированным и связанным подрядчиком». Циммер произвел подрядчика, но поскольку этот подрядчик получил лицензию в Мэриленде, арендатор отказался впустить его.

В отношении членов своего коллектива нужно быть требовательным, но в то же время демократичным руководителем. Задерживать деньги или скупиться на зарплату рабочим считается дурным тоном. Следует понять, что такое отношение не прибавит фирме хорошей славы. А слухи о нечестном руководителе разносятся быстро, и вскоре вы можете оказаться перед тем фактом, что работать у вас соглашаются только бездари и непрофессионалы. Хороший специалист в такую компанию работать не придет. Поэтому с самого начала важно выработать правильную политику по отношению к тем, у вас трудится, и выполнять все обещания по выплатам заработанных денег.

Циммер предупредил подрядчика о причудливых привычках арендатора - как никто другой не имел ключа к подразделению, и как парень всегда был дома, но часто не возвращал телефонные звонки и обычно стоял ремонтников. Подрядчик отказался от работы. Ее мать была больна, но хотела вернуться в дом. Затем Сванн получил запрос от члена церкви, в которой присутствовала ее сестра.

Но, по словам Сванна, нетерпеливый арендатор сказал, что таймфрейм сработает для нее. «Она просто хотела дом, пока она искала другое место, и сказал, что достаточно шести месяцев», - говорит Сванн. Суонн спросил ее сестру, была ли женщина надежной, а сестра ручалась за своего прихожанина. Женщина и ее семья оставались на шесть лет.

Вернуться к оглавлению

Как искать клиентов

Самый действенный способ найти того, кому нужен ремонт - это расклейка объявлений непосредственно на подъездах жилых домов. Производить ее нужно регулярно, так как эти бумажки имеют тенденцию быстро исчезать. Чтобы к фирме не возникало претензий со стороны жилищно-коммунальных компаний, в последнее время появилась возможность заключать с ними договоры на размещение рекламы на специальных досках для объявлений, которые находятся у каждого подъезда. Сумма для оплаты разрешения понадобится небольшая, а нервов она сэкономит немало.

Затем она перестала платить. Когда Сванн подал ходатайство о возвращении своего дома, Сванн сказал, что арендатор обернулся и сдержался, сказав, что в доме есть список проблем. Она сказала, что окна не работают, и она не могла их открыть, и это было небезопасно. Мать Сванна умерла в течение шестилетней битвы, чтобы вернуть дом.

По словам Сванна, она поселилась с арендатором и ее семьей, чтобы заставить их двигаться. Брайер говорит, что арендная плата Шефера постоянно опаздывает, и несколько месяцев он должен звонить и преследовать его, чтобы получить арендную плату. И кроме того, что он опаздывает, Брайер говорит, что Шефер довольно требователен. Он всегда просит, чтобы Брайер послал кого-то, чтобы сделать пустячный ремонт. «Очень сложно заставить людей войти и сделать немного вещей, и все, о чем он спрашивает, это мелочи», - говорит Брайер.

Еще одним действенным способом поиска клиентов является прокат рекламных плакатов в общественном транспорте. Этот метод привлечения людей, заинтересованных в услугах по ремонту жилья, преследует сразу две цели: поиск клиента и реклама своей компании. Со временем название фирмы запомнится, и она получит определенную известность. Но нельзя делать ставку только на собственников квартир. Есть много предприятий и учреждений, которым требуется косметический или капитальный ремонт. Имеет смысл обратить внимание на школы, детские сады, столовые, магазины, офисы. Там будет актуальнее оставлять буклеты и визитные карточки.

Был, как хозяин, так и арендатор, признал проблему крысы. Шефер позвонил Бриуру, чтобы сказать ему, что крыса проникла через отверстие в стене. Когда Брайер подошел посмотреть, он увидел мешки с мусором, накапливающимися на кухне Шефера. «Крысы не имеют ничего общего с дырой», - говорит Брайер.

Бризер сказал, что сказал Шеферу, что собирается менять замки в квартире и запрещать ему возвращаться, но утверждает, что это было только в разгар момента что он это сказал. Брайер позвал Шефера, чтобы извиниться, а потом прекратил получать арендные платежи вообще. Шефер говорит, что в этой истории больше. По его словам, была крыса, затем была проблема с его гаражными дверями и ключевой путаницей, он говорит, что недавно получил четыре ключа, необходимые для открытия всех дверей в здании. Кроме того, электрические и газовые линии не были отделены от другого блока в здании, и ему пришлось заплатить больше, чем он должен в коммунальных услугах.

Спрос на услуги в строительстве и ремонте всегда стабильно высок востребованы среди населения. Бизнес часто развивается по принципу «сарафанного радио» — одним из принципиальных критериев выбора подрядчика является рекомендации от знакомых. Уровень сервиса, ответственность рабочих, точное соблюдение всех договоренностей и выполнение работ в срок – вот залог успеха в ремонтном бизнесе.

Прибыль от бизнеса по ремонту квартир

Хотя Шефер признается, что заплатит свою арендную плату поздно, в его защиту он говорит, что ему было не более 10 дней с этим. Пока он платит ему в реестр суда. Управление недвижимостью - удивительно легкое и доступное поле для входа, требующее минимального образования или опыта, и почти нет. Тем не менее, это многогранный бизнес, который связан с поддержанием связи со многими разными типами людей, пониманием местных законов арендодателя-арендатора и созданием протоколов, которые являются эффективными и эффективными.

Создавая собственный бизнес и предлагая услуги по ремонту квартир и отделке, необходимо в первую очередь выбрать определенный сегмент, в котором планируется оказание услуг. Существуют различные типы работ, каждая из которых требует индивидуального подхода и определенных навыков.

Косметический ремонт

Наиболее легкий проект и самый недорогой по воплощению. В него входят укладка плитки, работа с обоями, побелка потолков и прочее. Общая стоимость работ обычно начинается от 15 долларов за 1кв.м.

Изучаем типы услуг

Это определенно не для всех. Есть много вопросов и обязанностей, которые возникают, и запуск бизнеса по управлению имуществом ничем не отличается. Фактически, он поставляется с собственным набором проблем и рисков. Однако, если вы понимаете, что все происходит и пользуется управлением недвижимостью, бизнес управления недвижимостью может быть очень полезным. Вот как вы можете начать работу.

Хорошей новостью является то, что вы можете сделать большую часть этого просто и недорого, пока ваш бизнес не сделает достаточно, чтобы вы могли позволить себе более дорогостоящие услуги. Настройка офиса может быть такой же простой, как установка комнаты в вашем доме для бизнеса и, возможно, создание почтового отделения для переписки, если вы не хотите публиковать свой домашний адрес.

Эконом-ремонт

Эта разновидность ремонтных работ подразумевает существенное преображение помещения, однако для работ используются стандартные материалы, качественные, но не премиум-класса. Стоимость таких работ колеблется в пределах 40-50 долларов за 1кв.м.

Ремонт премиум-класса

Это наиболее дорогой вид ремонта помещения, в процессе которого используются самые качественные и дорогие материалы. Происходит тщательная проработка дизайна, выбор стилевой направленности. Стоимость работ начинается от 100 долларов за 1кв.м. и выше.

Вам понадобится номер телефона и факсимильная линия. Вы можете использовать свой мобильный телефон для всего; если вы предпочитаете, вы можете настроить отдельный номер бизнес-телефона с помощью различных онлайн-сервисов, которые автоматически переадресуют вызовы на ваш мобильный телефон.

Шаг 2: Поиск клиентов Инвестиции в недвижимость инвесторы и арендодатели могут быть найдены в наибольшем объеме в местных инвестиционных клубах недвижимости. Присоединяйтесь как можно больше, и будьте агрессивны в сети, так как эта база - ваш хлеб и масло. Вот вам кое-что полезно, чтобы вы начали.

Основные этапы работы

Для заказчика выбор фирмы, которая будет заниматься ремонтом его жилья – это очень ответственный шаг. В большинстве случаев ремонтные работы – это необратимый процесс, поэтому доверие, которое устанавливается в процессе взаимодействия, особенно важно. Начинаются работы с подробным обсуждением желаемого результата на месте. Это позволит составить предварительную смету стоимости работ , выявить основные предпочтения заказчика и составить проект, с которым в дальнейшем придется работать.

План отделочных и ремонтных работ

Шаг 3: Заполнение арендных единиц Поиск арендаторов относительно прост, но найти квалифицированных арендаторов может быть более сложной задачей. Подумайте, как ваши целевые арендаторы ищут и, а затем сосредоточиться на этом средстве. Помните, что вы должны придерживаться Закона о справедливом жилье, что означает отсутствие выделения определенной демографической группы. Наиболее критично, убедитесь, что в вашей рекламе не указан определенный тип арендатора, поскольку они считаются дискриминационными.

Далее составляется подробная смета с описанием всех услуг и их стоимости , а также затрат на закупку материалов. После того, как заказчик ознакомится с документом и даст свое согласие, заключается договор, где прописываются сроки выполнения работ.

После этого к работам привлекаются специалисты, которые подготовят помещение к предстоящим работам, избавятся от строительного мусора. И затем приступают к своей части работы узкопрофильные специалисты – маляры, плиточники и прочие.

Прочитайте Закон о справедливом жилье перед тем, как начать рекламные блоки. Когда вы показываете арендную плату претендентам, обязательно заблаговременно подтвердите встречу за час или два, чтобы свести к минимуму время, потраченное впустую из-за отсутствия шоу, и принесите с собой здоровую стопку заявлений на аренду. После того, как вы сузили поиск арендатора к нескольким сильным претендентам, запустите их кредитную, криминальную историю и отчеты о выселении, потому что история почти всегда повторяется.

Обязательно используйте договор аренды для конкретного штата, который включает все необходимые добавления и раскрытия. Большинство начинающих управляющих недвижимостью и арендодатели недооценивают важность сильного договора аренды, но это первый документ, который судья будет запрашивать в любом споре арендодателя-арендатора.

Почему важно юридически оформлять отношения с заказчиком

Существует целая категория бригад, выполняющих работы без оформления соответствующего договора. Эти фирмы довольно часто добросовестно выполняют свои обязательства, однако отсутствие документа они воспринимают за возможность работать с удобством и комфортом. Но это в корне неверно.

С чего начать открытие строительной фирмы?

Шаг 4: Управление недвижимостью. Стремитесь минимизировать риск и максимизировать прибыль клиентов. Один из способов сделать это - предлагать стимулы для арендаторов под вашим руководством, которые могут варьироваться от простых предложений, таких как более низкая арендная плата для арендаторов, которые согласны на долгосрочные договоры аренды, с сложными точечными системами для выкупаемых вознаграждений. Крайне важно, чтобы менеджеры по недвижимости были активными и реактивными, когда работали с арендаторами, потому что большинство вопросов можно легко устранить, если их решить немедленно, но когда они останутся в состоянии гниения, они могут привести к искам, поврежденным свойствам аренды и невыполнению платежа.

Договор на ремонт квартиры или другого жилья необходим не только заказчику, но и исполнителю. Он позволяет защититься от изменений в настроении и желаниях владельца квартиры и действовать строго по обговоренному плану, без неожиданностей и разительных перемен.

Важно знать, как правильно заключить договор на ремонт квартиры : документ должен содержать подробное описание работ, их объемы в каждой комнате, фиксировать предварительно выбранные материалы, размер оплаты и сроки, в которые фирма должна уложиться. Также немаловажно прописать ответственность сторон в случае наступления форс-мажорных ситуаций .

Как найти заказы на ремонт квартир клиентов

В первую очередь следует обращать внимание на новые спальные районы – в многоэтажных новостройках обычно расположено по несколько сотен квартир, и в каждой из них требуется комплексный ремонт или услуги определенного специалиста.

Начинающим фирмам разумнее всего развиваться именно в этом направлении:

здесь самый высокий спрос на услуги;
имеется возможность лавирования в ценовом диапазоне;
можно быстро собрать достойное портфолио.

Не стоит забывать и о других способах рекламы и поиска клиентов – чем больше людей узнает о том, что какие услуги предлагает компания, тем больше вероятностей, что они обратятся за помощью именно к вам.

Бизнес-план: ремонт и отделка квартир

Бизнес-план предприятия строится вокруг концепции ведения будущего бизнеса. Предполагается, что уже выбрано направление деятельности, и подбор персонала, разработка услуг и прочие действия будут вестись исходя из сделанного выбора.

Бизнес на оказании услуг строится несколько иначе, чем по продаже товаров: не нужно искать помещение для размещения офиса или магазина, приводить его в надлежащий вид. Такому бизнесу не нужен товарный запас, который занимает существенное место в смете предстоящих расходов.

Сталкиваясь с вопросом «как создать фирму по ремонту квартир с нуля», открыть, раскрутить и начать получать стабильный доход, каждый бизнесмен представляет свою собственную модель ведения дел.

Бизнес-планирование помогает собрать воедино все идеи, придать им структурированный вид, проанализировать деятельность конкурентов, выявить собственные сильные стороны и сделать основной упор на преимуществах.

Регистрация бизнеса

Первое, как и с чего начать бизнес по ремонту квартир, заключается в получении официального подтверждения от государства на осуществление коммерческой деятельности. Существует две основные формы ведения бизнеса – ИП и ООО (ЗАО).

ИП позволяет вести предпринимательскую деятельность без организации юридического лица. Предприниматель может самостоятельно выбрать систему налогооблажения, система отчетности и подачи деклараций для такого вида деятельности намного проще, чем для юридического лица ООО или ЗАО.

Итак, как открыть ИП по ремонту квартир:

Обратиться в налоговый орган по месту прописки с паспортом.
Оплатить госпошлину (800 рублей).
Подать заявление по форме .

Свидетельство о регистрации ИП оформляется в течение 5 рабочих дней с момента приема документов.

Набор персонала

Главный капитал фирмы, предлагающей услуги по ремонту и отделочным работам – это ее сотрудники. Чем профессиональнее и квалифицированнее будут специалисты, тем охотнее заказчики будут доверять компании свое жилье . Стоимость ремонтных услуг при этом также будет возрастать. Неквалифицированный труд неопытных мастеров ценится намного ниже.

В идеале фирма должна предлагать широчайший спектр работ, однако достаточно будет содержать в штате следующих специалистов:

штукатура;
маляра;
сантехника;
электрика;
плотника.

При наличии многопрофильных специалистов (например, маляра-штукатура) штат может быть сокращен.

Также придется регулярно привлекать к работам специалистов из других отраслей – архитектора, дизайнера, плиточника и пр., делать это целесообразнее под определенный заказ.

Количество рекламы в данном сегменте не всегда равно ее качеству, а способы работников на проведение строительных и ремонтных работ в своей квартире жильцы ищут «по старинке» — спрашивая рекомендации у друзей и знакомых.

Тем не менее, реклама для нового бизнеса жизненно необходима. Использовать традиционные каналы (газеты, телевидение или радио) невыгодно и нецелесообразно . Реклама охватит огромную аудиторию и будет стоить солидных денег, однако выхлоп будет минимальным – очень небольшой процент сообщений дойдет до адресата. Разумнее искать места, где находится массовое скопление потенциальных клиентов – новостройки, жилые массивы , и активно продвигать свои услуги среди жильцов.

Именно от рекламы зависит, насколько успешен будет новый строительный бизнес и как быстро он сможет наработать базу постоянных клиентов.

Выделиться на фоне остальных фирм можно за счет неожиданных акционных предложений, скидок на отдельные виды услуг, возможностью оплаты услуг в рассрочку и другими приемами. Объявления лучше делать на ярком фоне, чтобы оно сразу выделялось среди остальных на досках объявлений.

Еще один способ привлечения внимания – интересное название . Если вы не знаете, как назвать фирму по ремонту квартир, примеры можно найти среди компаний с аналогичными услугами в других городах страны.

Расходы на бизнес

Фирме, занимающейся комплексным ремонтом, придется предварительно потратиться на приобретение всех необходимых инструментов – это главная статья расходов. Но важно понимать, что инвестиции в оборудование окупятся в самое ближайшее время.

Для работы потребуется:

специализированные инструменты (различные молотки, шуруповерты, дрели, лобзики, стремянки, клеи, гвозди и многое другое) – около 160 тысяч рублей;
автотранспорт – около 450 тысяч рублей;
зарплаты сотрудникам – примерно половина заработанных денег с каждого заказа;
расходы на рекламу – 10 тысяч рублей.

Рентабельность

Несмотря на существенные расходы, этот бизнес является высокорентабельным. В среднем стоимость ремонта эконом-класса одного квадратного метра квартиры варьируется от 1700 до 2300 тысяч, следовательно, фирма может заработать 70-100 тысяч рублей за ремонт небольшой однокомнатной квартиры. При этом в месяц единовременно организация может иметь несколько таких заказов, что приведет к получению многократной прибыли.

Наиболее выгодными работами считается установка стеклопакетов, сантехнические работы, электрофикация, а также перепланировка помещения.