Материнский капитал на улучшение жилищных условий. Использование материнского капитала на улучшение жилищных условий Мат капитал на улучшение жилищных условий

В целях стимулирования роста демографии государство внедряет различные программы, призванные оказать социальную помощь населению, решить ряд финансовых, медицинских и жилищных проблем, связанных с рождением и воспитанием детей. Материнский капитал на улучшение жилищных условий может быть направлен любой семьей, в которой родился второй, третий и далее ребенок, однако использовать его можно только однократно.

Использование сертификата при решении жилищных вопросов

Программа «материнский капитал» была внедрена с 2007 года и успешно применяется на протяжении многих лет. Официально срок действия программы рассчитан до 2018 года, однако в правительстве обсуждается вопрос возможности продления данного проекта.

Статистика показывает, что большинство семейных сертификатов направляется именно на улучшение условий проживания в рамках предусмотренных по закону правил. На самом деле, недвижимость является самым серьезным из семейных приобретений, на которые требуется значительная сумма накоплений. Зачастую семьи не могут собрать средства даже на первоначальный взнос по ипотеке и мечта о собственном доме кажется несбыточной.

Программа семейного капитала призвана помощь нуждающимся в улучшении жилья, позволяя распоряжаться средствами из госбюджета следующим образом:

1. Покупка квартиры (вторичный сектор и новостройки).
2. Возведение жилого дома (самостоятельно или с привлечением подряда).
3. Реконструкция жилого строения с улучшением технических характеристик объекта (площадь, высота, изоляция комнат, благоустройство).
4. Частичное или полное погашение действующей ипотеки.
5. Погашение целевого кредита на строительство жилья.
6. Покупка права долевого участия в строящемся объекте.
7. Выплата взноса при вступлении в ЖСК.

Намереваясь потратить средства на решение жилищных проблем, рекомендуется для начала получить в ПФР (Пенсионном Фонде России) семейный сертификат, дающий право на использование маткапитала.

Кроме того, в процессе организации действий по улучшению жилья, потребуется пройти дополнительное согласование с фондом на предмет соответствия выбранного пути распоряжения разрешенным по закону вариантам.

Покупка квартиры

Самый популярный и простой способ – использование государственных средств при покупке жилья. При этом необходимо владеть достаточной суммой собственных накоплений, которая позволила бы заключить договор о покупке квартиры. Такой способ подходит только, если в сборе средств на покупку не участвовали кредитные организации и имущество не оформлялось в залог банка.

К сожалению, данный способ имеет существенный недостаток – далеко не все продавцы согласны ждать в течение 2 месяцев, пока ПФР рассмотрит заявку держателя сертификата и перечислит средства. К тому же, присутствует риск отказа в направлении средств из бюджета на покупку данного объекта недвижимости.

Покупка частного дома или дачи

Семьи, живущие в сельской местности, больше заинтересованы в покупке собственного жилого дома. Схема реализации программы в данном случае аналогична направлению средств на покупку квартиры. Собираясь приобрести дом, следует заранее изучить требования, предъявляемые к жилому строению Пенсионным фондом. Также сохраняется риск отказа в перечислении средств на этапе завершения сделки.

Следует предпринять меры безопасности, уточнив в ПФР, какое строение будет рассматриваться в качестве достойного варианта для улучшения условия жизни всей семьи.

К общим требованиям к недвижимости относят:

• отнесение строения к категории пригодного для жилья;
• жилье не может быть признано ветхим или подлежащим сносу;
• месторасположение объекта – только в пределах ФР.

Кредитные учреждения охотно участвуют в подобных социальных программах, предлагая, при отсутствии средств, использовать целевые займы.

Строительство дома и реконструкция

К частым случаям направления средств относят строительство жилых домов или реконструкцию существующих. При этом, возможно использование подрядчиков для выполнения строительных работ или самостоятельные действия. При найме работников для строительства средства из материнского капитала будут идти напрямую на счет организации, выполнившей работы, минуя держателей сертификата.

Схема реализации капитала при самостоятельном возведении дома несколько иная:

1. Получив участок земли для строительства, держатель сертификата получает разрешение на строительные работы.
2. В ПФР подается заявление с приложением пакета документов и указанием своего расчетного счета для будущего перечисления.
3. ПФР рассматривает заявку и, спустя двухмесячный период, переводит на счет в банке первый транш в размере 50% от суммы капитала.
4. После возведения стен, укладки фундамента, покрытия кровли семья получает документ, подтверждающий факт строительства.
5. В ПФР повторно подается заявка на получение второго транша с остатком суммы, однако сделать это можно не ранее, чем спустя полгода после передачи заявки в фонд.

Работы по реконструкции жилья связаны с выполнением строительных работ с изменением основных характеристик жилья в сторону улучшения. После реконструкции в доме должна появиться дополнительная жилая площадь, проведена изоляция комнат, иным образом улучшены условия жизни всей семьи.

Ипотека под маткапитал

Не все семьи имеют возможность производить значительные траты на покупку жилья или строительство дома ввиду отсутствия накоплений. Это вынуждает граждан обращаться в банки за ипотечными займами. Использование материнского капитала позволит существенно снизить финансовые обязательства семьи, так как бюджетные средства могут быть использованы на погашение существующей ипотеки или в качестве первого взноса.

Особенностью направления капитала в ипотеку является отсутствие необходимости ожидать исполнения 3 лет ребенку, в отношении которого возникло право на материнский капитал.

Таким образом, ипотека — один из самых быстрых способов обзавестись собственной недвижимостью, даже при отсутствии личных сбережений.

На видео об использовании маткапитала на улучшение жилищных условий

Таким образом, средства материнского капитала — отличный вариант улучшения жилищных условий семьи. Существует несколько вариантов приобретения недвижимости, среди которых можно выбрать наиболее подходящий в каждом конкретном случае.

1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;

2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.

1.1. Часть средств материнского (семейного) капитала в сумме, не превышающей 50 процентов размера средств материнского (семейного) капитала, полагающихся лицу, получившему сертификат, на дату подачи им заявления о распоряжении, может быть выдана в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке:

1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществляется строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства;

(см. текст в предыдущей редакции)

2) разрешения на строительство либо уведомления, указанного в пункте 2 части 7 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выданных лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге);

(см. текст в предыдущей редакции)

3) выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на объект индивидуального жилищного строительства в случае его реконструкции;

(см. текст в предыдущей редакции)

4) письменного обязательства лица (лиц), на которое (которых) оформлено разрешение на строительство либо которому (которым) выдано уведомление, указанное в пункте 2 части 7 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в течение шести месяцев со дня получения кадастрового паспорта либо со дня получения уведомления о соответствии построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, указанного в пункте 5 части 19 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, оформить жилое помещение, построенное (реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей).

(см. текст в предыдущей редакции)

1.1-1. Документы, предусмотренные пунктами 1 - 3 части 1.1 настоящей статьи, запрашиваются Пенсионным фондом Российской Федерации и его территориальными органами в государственных органах, органах местного самоуправления, государственных внебюджетных фондах и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, если указанные документы находятся в распоряжении таких органов либо организаций и лицо, получившее сертификат, не представило указанные документы самостоятельно.

1.2. Часть средств материнского (семейного) капитала, оставшаяся в результате распоряжения ими в соответствии с частью 1.1 настоящей статьи, может быть использована на те же цели не ранее чем по истечении шести месяцев со дня предыдущего направления части средств материнского (семейного) капитала при представлении лицом, получившим сертификат, документа органа, уполномоченного на выдачу разрешения на строительство, подтверждающего проведение основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. Выдача указанного документа осуществляется по форме , утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке , определяемом Правительством Российской Федерации.

1.3. Средства материнского (семейного) капитала на основании заявления о распоряжении лица, получившего сертификат, могут быть выданы в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на компенсацию затрат за построенный (реконструированный с учетом требований части 1.2 настоящей статьи) им или его супругом (супругой) объект индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке:

1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществлено строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства;

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на построенный объект индивидуального жилищного строительства, возникшем не ранее 1 января 2007 года, либо на реконструированный после 1 января 2007 года объект индивидуального жилищного строительства - независимо от даты возникновения указанного права;

(см. текст в предыдущей редакции)

3) письменного обязательства лица (лиц), в чьей собственности находится объект индивидуального жилищного строительства, оформить указанный объект в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) в течение шести месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала - в случае, если объект индивидуального жилищного строительства оформлен не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей).

1.4. Документы, указанные в пунктах 1 и 2 части 1.3 настоящей статьи, запрашиваются Пенсионным фондом Российской Федерации и его территориальными органами в органах, предоставляющих государственные услуги, органах, предоставляющих муниципальные услуги, иных государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, если указанные документы находятся в распоряжении таких органов либо организаций и лицо, получившее сертификат, не представило указанные документы самостоятельно.

2. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть использованы на исполнение связанных с улучшением жилищных условий обязательств, возникших до даты приобретения права на дополнительные меры государственной поддержки.

3. Приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации.

4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

(см. текст в предыдущей редакции)

5. Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством Российской Федерации.

6. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.

Проблема рождаемости в России сейчас стоит крайне остро. По этой причине правительство РФ вводит новые законопроекты, предусматривающие льготы для семей с детьми. Одной из самых популярных социальных программ является программа материнского капитала, суть которой состоит в том, что при рождении второго ребенка семья получает финансовую помощь от государства.

Государственная программа «Материнский капитал» позволила многим российским семьям решить жилищные вопросы, а также проблемы, связанные с обучением детей в ВУЗах. Правительство ограничило срок действия программы до 31 декабря 2015года.

Будет ли продлено действие программы в 2016 году? На что можно будет потратить средства сертификата? Будет ли индексация материнского капитала? Ответы на эти вопросы волнуют многих.

29.12.2006 года был принят ФЗ № 256, устанавливающий права россиян на получение государственных сертификатов после рождения, либо усыновления детей. Законодательством планировалось завершить действие данной социальной программы до конца 2016 года.

Последние новости позволяют говорить о том, что такую программу не только пока не отменят, но и продлят. Президент РФ Путин В.В. посчитал нужным пролонгировать программу помощи семьям с детьми. И в декабре 2015 года был принят закон, продлевающий программу маткапитала до 31.12.2018 года.

Следовательно, в течение этих двух лет сертификаты смогут получить те семьи, в которых родится, либо будет усыновлен второй малыш. Все направления использования средств сертификата будут сохранены.

Российское правительство предлагает продлить срок действия программы до 2025 года, поскольку она хорошо зарекомендовала себя и стимулировала многих граждан к рождению детей. Количество сирот также несколько уменьшилось.

Сумма материнского капитала в 2016 году

Сумма семейного капитала в России будет сохранена на уровне 2015 года. Размер ее составит 453 026 рублей. Безусловно, сумма подлежит индексации с учетом инфляции. В 2015 году размер социальной выплаты индексировался на величину ниже инфляции. Сложившийся в стране кризис усугубляет ситуацию, однако планируется, что сумма данной выплаты в 2016 году будет составлять 470-475 тысяч рублей.

Уже сейчас вполне очевидно, что:

• Размер маткапитала превысит сумму, утвержденную для 2015 года.
• Сумма прибавки будет определена с учетом инфляции, то есть проиндексирована.
• Отрицательное влияние способен оказать кризис в стране и, следовательно, нехватка бюджета.

Как можно использовать материнский капитал?

Существует несколько вариантов того, как можно использовать маткапитал. Сертификат может быть использован:

• на покупку жилья;
• на получение образования детей;
• на накопительную пенсию матери.

На улучшение жилищных условий

Средства сертификата можно направить на улучшение жилищных условий.

Воспользоваться данной возможностью можно только тогда, когда малышу исполнится 3 года. Исключение из этого правила: уплата первоначального взноса по ипотеке или же погашение жилищных займов. Распорядиться капиталом в этом случае можно сразу после рождения или усыновления.

Средства семейного сертификата могут быть направлены на:

• покупку квартиры или дома;
• строительство дома;
• компенсацию затрат, связанных со строительством жилья;
• уплату первого взноса по кредиту ( также включена в перечень);
• погашение долга по жилищному кредиту;
• взнос по договору участия в долевом строительстве.

Жилье можно купить только на территории РФ. Ремонт квартиры либо дома не является улучшением жилищных условий.

Следует отметить, что в случае улучшения жилищных условий, если дом или квартира не оформлены в общую собственность детей и их родителей, необходимо заверить у нотариуса обязательство оформить жилье в общую собственность всех проживающих. Все копии документов вместе с оригиналами следует предоставить в управление ПФР. Оригиналы будут возвращены владельцу материнского сертификата.

На образование детей

Средства сертификата можно направить на образование второго и последующего ребенка после достижения ими трехлетнего возраста. Многих волнует вопрос, до какого возраста ребенка необходимо воспользоваться правом на оплату образования.

Важно! К моменту начала обучения детям должно быть менее 25 лет. ВУЗ должен располагаться на территории РФ и иметь соответствующую аккредитацию.

Маткапитал может быть направлен на оплату:

• обучения ребенка в образовательном учреждении;
• содержания или ухода за ребенком в образовательной организации;
• пользования жилым помещением (услуг ТСЖ) в общежитии учебного заведения.

На формирование накопительной части пенсии мамы

Еще куда можно использовать средства сертификата? Все средства семейного капитала или некоторую часть можно включить в состав будущей пенсии матери. Женщина, родившая ребенка, должна в этом случае написать заявление в пенсионный фонд о желании передать средства в доверительное управление.

После выхода на пенсию этими средствами можно воспользоваться тремя способами:

1. Срочная выплата. Владелица сертификата устанавливает продолжительность данной выплаты, однако по закону она должна длиться от 10 и более лет.
2. Накопительная часть пенсии. Все пенсионные накопления, размещенные на лицевом счете владелицы сертификата в пенсионном фонде, учитываются при расчете суммы, подлежащей к выплате ежемесячно. Данный вид выплаты является пожизненной.
3. Единовременная выплата. Если размер страховой пенсии выше накопительной части будет установлена такая выплата. Граждане, которые получают пенсию по инвалидности либо по случаю потери кормильца, но которые еще не приобрели право на получение страховой пенсии, вправе получить единовременную выплату. Этим же правом можно воспользоваться и тогда, когда пенсионных баллов не хватает для назначения пенсии.

Маткапитал одновременно можно расходовать на несколько целей.

Принят ли закон о покупке автомобиля на материнский капитал?

Для тех семей, в которых есть дети, данная программа является решением большинства проблем. Многим семьям, в особенности многодетным, крайне необходим собственный автомобиль, поскольку на нем намного проще передвигаться по городу, нежели в городском транспорте.

В связи с этим они планируют потратить государственную субсидию на покупку автомобиля. Однако сделать это не представляется возможным по причине того, что законом предусмотрены ограничения использования семейного капитала.

Весной 2015 года в федеральный закон о маткапитале планировалось ввести некоторые изменения, в том числе и касающиеся предоставления возможности использования сертификата на приобретение автомобиля. Все предложения и поправки были отклонены.

Пока купить машину на средства федерального семейного капитала не получится. В некоторых субъектах РФ также действуют и региональные программы маткапитала. Как раз по этим программам разрешено использование маткапитала (регионального) на покупку автомобиля.

Список регионов, в которых можно приобрести машину за счет средств социальной субсидии:

• Новосибирская область;
• Калининградская область;
• Ульяновская область;
• Орловская область;
• Камчатский край.

Материнский капитал на строительство дома

Воспользоваться средствами маткапитала на строительство дома можно следующим образом.

Шаг №1. Сначала необходимо купить земельный участок или же взять его в аренду.

Шаг №2. Следует определить, каким образом будет осуществляться строительство: собственными силами или с помощью строительной организации.

Шаг №3. Затем нужно обратиться в управление пенсионного фонда и написать заявление о направлении средств маткапитала на строительство жилья. Вместе с заявлением потребуются оригиналы и копии:

• разрешение на строительство;
• договор подряда (если строит организация);
• нотариально заверенное обязательство оформить жилье в общую собственность;
• документ о праве на землю.

Шаг №4. В течение месяца пенсионный фонд вынесет решение.

Шаг №5. Если пенсионный фонд вынес положительное решение, средства будут перечислены подрядчику или владельцу сертификата на счет в Сбербанке (если строительство ведется собственными силами) в течение двух месяцев. Пенсионный фонд переведет не всю сумму, а только половину. Оставшуюся сумму можно получить спустя полгода после начала строительства. Материнский капитал на строительство – это верный способ распоряжения средствами.

Возведение дачи за счет средств семейного капитала невозможно, поскольку дача не имеет правового статуса жилого помещения.

Возможна также и покупка дома. В этом случае заявителю будут зачислены на счет все средства. Простое обналичивание средств при этом сделать не удастся, поскольку перед перечислением ПФ тщательно проверяет все документы.

Оформление материнского капитала в 2016 году: документы

В 2015 году получить маткапитал можно в ПФР, предъявив все необходимые документы. В соответствии с Приказом Минздравсоцразвития РФ №1180н от 18 октября 2011 года установлены правила подачи заявления о выдаче сертификата.

В пенсионный фонд потребуются следующие документы для оформления:

• заявление;
• паспорт человека, имеющего право на выплату;
• свидетельства о рождении каждого малыша;
• свидетельства об усыновлении каждого малыша;
• документы на детей, которые подтверждают их гражданство РФ.

Оформление материнского капитала доступно не только матери. Право на получение сертификата имеют также сам ребенок, его отец или законный представитель. В таких случаях в ПФ следует предоставить следующие документы:

• свидетельство о смерти мамы либо обоих родителей;
• лишение мамы или обоих родителей родительских прав;
• преступление в отношении ребенка, совершенное матерью или отцом.

В заключении следует отметить одну крайне важную вещь. Решение российского правительства о продлении маткапитала позволит увеличить рождаемость в стране. В особенности это актуально для больших городов, в которых люди настолько увлечены собственной карьерой, что не торопятся заводить детей.

По мнению социологов, довольно внушительная денежная выплата, составляющая на данный момент почти полмиллиона, как раз и является стимулом к рождению второго и последующего ребенка. Госдума даже планирует увеличить размер семейного капитала за третьего ребенка до 1,5 млн. рублей, но без права индексации. Привлекательность данного предложения также вполне очевидна и крайне актуальна для россиян.

Из всех направлений использования средств материнского капитала (МСК) улучшение жилищных условий - одно из самых востребованных. За средства государственной поддержки можно купить или построить жилье, выплатить жилищный кредит или направить средства по сертификату на уплату первоначального взноса по ипотеке.

Потратить МСК на улучшение жилищных условий возможно только после того, как ребенку исполнится 3 года . Однако использовать средства господдержки для погашения финансовых обязательств перед банком можно сразу же после рождения или усыновления ребенка.

После оформления права собственности на жилье, приобретенного с использованием средств маткапитала, супруги должны выделить доли на себя и своих детей . Без выполнения данного требования имущество в дальнейшем нельзя будет продать, а действия владельца сертификата будут расценены как мошеннические .

Что такое улучшение жилищных условий по сертификату на маткапитал?

Средства государственной поддержки семей можно направить на оплату любых не противоречащих закону сделок по приобретению недвижимости . Владелец сертификата вправе использовать средства для:

Недвижимость должна находиться на территории РФ, а также соответствовать техническим и санитарным нормам. С марта 2019 года Пенсионный фонд обязан проверять недвижимость , приобретаемую с использованием средств МСК, на пригодность проживания в нем. ПФР не разрешит направить , если оно находится в здании, которое подлежит сносу или признано аварийным (п. 1.3 ст.8 ФЗ № 256 от 29.12.2006).

Потратить средства МСК на улучшение жилищных условий возможно только после того как ребенку, с появлением в семье которого возникло право на получение государственной поддержки, исполнится три года . Исключение - можно использовать маткапитал только для уплаты первоначального взноса по кредиту (в том числе и ипотечному) или направить средства для погашения уже имеющегося жилищного кредита (займа) и процентов по нему.

Покупка жилья (квартиры или дома) за материнский капитал

Купить жилье можно первичном или вторичном рынке недвижимости. При этом, если для покупки будут использоваться только собственные средства , МСК можно будет распорядиться после того, как ребенку с момента рождения (усыновления) исполнится три года.

Если средств материнского капитала хватает для покупки, оформляется договор купли-продажи . Когда средств господдержки недостаточно - владелец сертификата использует собственные средства для выплаты задатка продавцу, оставшаяся часть стоимости погашается средствами МСК. До тех пор, пока вся сумма по договору не будет выплачена, жилье остается в залоге у продавца.

Чтобы купить жилье владелец сертификата должен предоставить в ПФР:

1. Паспорт для подтверждения личности и места жительства.
2. Копию договора купли-продажи.
3. Документ, подтверждающий размер невыплаченного остатка.

Пенсионный фонд проверяет документы в течение 1 месяца с момента регистрации обращения. На перевод средств отводится еще 10 рабочих дней .

Покупка квартиры по договору долевого участия

Воспользоваться материнским капиталом для покупки жилья можно также при участии в долевом строительстве . Этот способ является достаточно популярным, так как зачастую стоимость квадратного метра при заключении договора долевого участия (ДДУ) значительно ниже стоимости в уже построенном многоквартирном доме.

Владелец сертификата или его супруг могут направить средства МСК на погашение обязательств по ДДУ при выполнении следующих условий:

• уставом строительной организации предусмотрена возможность использования средств маткапитала;
• объект строительства готов как минимум на 70% .

Участниками сделки по ДДУ являются строительная организация (застройщик) и вкладчик . Покупатель переводит деньги на специально созданный счет в банке денежные средства, а застройщик в свою очередь обязуется после завершения строительства дома и ввода его в эксплуатацию передать вкладчику квартиру.

Для заключения данной сделки в ПФР необходимо предоставить:

1. Копию ДДУ.
2. Документ, подтверждающий перечисление средств в счет уплаты цены договора.
3. Справка о сумме остатка по договору.

Материнский капитал на первоначальный взнос по ипотеке

С мая 2015 года средства семейного капитала можно направить на покупку квартиры или строительство жилья. После того, как банк или иная кредитная организация одобрит выдачу ипотеки и кредитный договор будет подписан - владелец сертификата должен подать в Пенсионный фонд.

Первоначальный взнос не может быть менее 10% от оценочной стоимости жилья. Зачастую для его оплаты требуется внесение дополнительных средств. Размер первоначального взноса зависит от способа подтверждения заемщиком своей платежеспособности.

Жилье может быть приобретено на первичном или вторичном рынке недвижимости . Направить средства МСК для выплаты первоначального взноса можно сразу же после рождения второго ребенка.

Вместе с заявлением о распоряжении средствами господдержки владелец сертификата дополнительно должен предоставить в ПФР:

• копию кредитного договора (или займа) на покупку жилья;
• зарегистрированный ипотечный договор.

Погашение мат капиталом ипотечного кредита (займа)

Материнский капитал можно использовать для оплаты и процентов по нему. При этом не имеет значения возникло кредитное обязательство до или после рождения (усыновления) ребенка, после появления которого возникло право для получения мер государственной поддержки. Средства МСК разрешается направить для погашения сразу нескольких жилищных кредитов.

Чтобы направить маткапитал на погашение кредита необходимо соблюдение ряда условий:

1. Кредит или займ обязательно должен быть целевым .
2. Договор, заключенный с банковской или кредитной организацией, предусматривает возможность досрочного погашения .
3. Жилье, для приобретения которого оформлено финансовое обязательство, пригодно для проживания .
4. Организация, в которой оформлен кредит (займ) является:
   • банком;
   • кредитным потребительским или сельскохозяйственным кооперативом (КПК);
   • АО «ДОМ.РФ».
5. Если кредит был израсходован на покупку дома с земельным участком, в договоре должно быть указано какая конкретно сумма была израсходована на покупку жилья .

Не допускается направление МСК для погашения штрафов и санкций, возникших в результате неисполнения заемщиком своих обязательств перед банком. В случае одобрения ПФР направления средств, владелец сертификата может выбрать уменьшить размер платежей по ипотеке или сократить период выплаты.

Перед подачей заявления в ПФР владелец сертификата должен взять в банке или иной предоставившей кредит организации справку о размере долга и процентов по нему . Средства государственной поддержки причисляются Пенсионным фондом в случае одобрения обращения в течение 1 месяца и 10 рабочих дней с момента регистрации заявления.

Если средств МСК хватило на частичное погашение кредита, заемщик получит новый график платежей. Можно полностью избавиться от кредита, если денег хватит для полного погашения долга.

Строительство и реконструкция дома на участке под ИЖС

Средства маткапитала можно направить уже имеющегося жилья (ст. 10 ФЗ № 256). Построить на средства МСК можно только объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС), то есть отдельно стоящий дом, высотой до 3-х этажей, в котором будет проживать только одна семья.

Дом должен отвечать следующим требованиям:

• у него должен быть фундамент и несущие стены;
• он должен располагаться в жилой зоне;
• жилое помещение должно быть оборудовано инженерными системами;
• не допускается наличие разрушений или повреждений.

С 1 января 2019 года владелец сертификата вправе направить средства маткапитала на строительство дома на дачном участке . Для перечисления МСК на строительство жилого помещения необходимо выполнение следующих условий:

• у заявителей имеется разрешение на строительство от местных органов самоуправления;
• на владельца сертификата или его супруга оформлено право собственности на земельный участок, на котором будет осуществлено строительство;
• построенное жилье должно быть оформлено в общую долевую собственность.

Земля должна принадлежать одному из супругов на основании:

1. Права собственности.
2. Безвозмездного пользования или аренды.
3. Пожизненного наследуемого владения.
4. Бессрочного пользования.

Обязательное условие для направления средств МСК на реконструкцию дома - увеличение квадратной площади жилья не менее чем на одну учетную норму. К таким работам относятся:

• надстройка дополнительного этажа;
• возведение жилой пристройки к дому;
• переделка чердачного помещения под мансарду.

Невозможно направить МСК на другие виды ремонтных работ, не приводящие к увеличению площади жилья. Под запрет попадают также работы по косметическому и капитальному ремонту.

Получатели государственной поддержки могут направить маткапитал на строительство жилого дома двумя способами :

1. Нанять подрядную (строительную) организацию.
2. Осуществить строительство своими силами.

Если семья решит выполнить строительные работы самостоятельно, то перевод денег из маткапитала осуществляется в два этапа:

• первая часть средств предоставляется заявителю в размере 50% от суммы сертификата;
• через 6 месяцев после перечисления средств владелец сертификата вправе обратиться за остатком, при этом ему необходимо подтвердить факт осуществления строительных работ.

Если строительные работы будет выполнять подрядчик, владелец сертификата или его супруг должны предоставить в ПФР вместе с заявлением о распоряжении МСК копию договора строительного подряда .

Выделение долей детям при использовании материнского капитала

После оформления собственности на жилье, супруги должны выделить доли детям в соответствии с ранее оформленным обязательством в течение полугода .