Строительство дома без проекта: стоит ли рисковать? Нужен ли проект дома для получения разрешения на строительство. Оформление постройки дома Что такое проект и зачем он нужен

Тренинги

Вы похоже правы Irisha
Что можно делать на вашей земле (скачено с сайта)
Первым делом обратите внимание на так называемое разрешенное использование земельного участка, на котором планируете строить дом. Имейте в виду:
1. Смело можно возводить хоромы на , предназначенном для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Здесь вы можете отгрохать капитальное строение с правом оформления регистрации по месту жительства («прописки»). То есть получите абсолютно полноценное, в том числе в юридическом смысле жилье.
Кстати, на таком участке его владелец не только вправе, а даже обязан построить дом - иначе грозят штрафы за нецелевое использование земли.
2. Капитальную жилую постройку также можно возводить на участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства и расположенном в черте поселения (так называемый приусадебный земельный участок).
3. На садовом участке вы можете возвести жилое строение, однако оформить в нем регистрацию по месту жительства («прописку») не удастся.
4. На дачном участке можно строить жилой дом с правом регистрации по месту жительства.
Как оформить права на плоды труда
Финишный этап - это оформление вашей постройки, а именно получение правоподтверждающего документа - свидетельства о государственной регистрации права собственности на построенный объект. Выдает его Федеральная регистрационная служба (Росрегистрация). Сюда нужно предъявить:
1) заявление о регистрации права собственности;
2) документ, удостоверяющий личность;
3) технический паспорт дома, составленный БТИ;
4) правоустанавливающий документ на участок, на котором находится постройка;
5) кадастровый план участка;
6) квитанцию об уплате госпошлины за регистрацию (500 руб.)
Если для возведенного вами объекта разрешения на строительство не требовалось (см. «Кому нужно разрешение?»), то вместо техпаспорта постройки подается специальная декларация. Вы составляете ее самостоятельно и указываете следующие сведения: адрес, вид (название), назначение, площадь постройки, год ее создания, материалы наружных стен, сведения о подключении к сетям инженерно-технического обеспечения, кадастровый номер земельного участка, на котором находится строение.
Форма бланка декларации будет утверждена органами власти и должна появиться в ближайшее время.
Кому нужно разрешение?
Вы обязательно должны получить разрешение на строительство, если собираетесь возводить жилой дом на участке для ИЖС или приусадебном земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства. Это требование содержится в ст. 51 Градостроительного кодекса.
Для оформления разрешения нужно обратиться в орган местного самоуправления, т. е. администрацию населенного пункта, где находится ваш участок, и предъявить следующие документы:
Правоустанавливающий документ на землю,
Градостроительный план земельного участка,
Схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения будущего дома.
Выданное разрешение на индивидуальное жилищное строительство действительно в течение 10 лет (п. 19 ст. 51 Градостроительного кодекса).
Разрешение на строительство не нужно для возведения следующих объектов (п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса):
Любые постройки, в том числе жилые дома на садовых и дачных участках;
Гаражи, а также хозблоки, беседки и т. п. сооружения вспомогательного назначения - на любых участках, предоставленных гражданам для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью.
НА ЗАМЕТКУ
Законодательство о «дачной амнистии» позволяет оформлять право собственности на ранее возведенные жилые постройки без каких бы то ни было разрешений - достаточно техпаспорта дома, составленного БТИ. Новый закон оговаривает, что вплоть до 1 января 2010 года вообще не требуется акта о вводе в эксплуатацию.
Но! Если вы начали строить дом после введения в действие нового Градостроительного кодекса
Таким образом, чтобы оформить свои права на постройку в упрощенном порядке - без акта о вводе в эксплуатацию и без разрешения на строительство, - понадобится подтвердить дату начала строительных работ либо в судебном порядке установить юридический факт возведения дома в соответствующие сроки.

Часто нам задают вопрос : можно ли строить частный дом без проекта не возникнет ли проблем при получении разрешения на его строительство?

Ответ на этот вопрос можно найти в градостроительном кодексе. Открываем статью 48, пункт 3,4 и 5. Там написано следующее:

Градостроительный кодекс. Статья 48 "Архитектурно-строительное проектирование"

пункт 3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

Пункт 4. Виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по подготовке проектной документации могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.

Пункт 5. Лицами, осуществляющими подготовку проектной документации, могут являться застройщик либо привлекаемое на основании договора застройщиком или заказчиком физическое или юридическое лицо, соответствующие требованиям, предусмотренным частью 4 настоящей статьи. Договором о подготовке проектной документации может быть предусмотрено задание на выполнение инженерных изысканий, обеспечение технических условий.

На основании этих пунктов можно сделать вывод, что проект или проектная документация на строительство индивидуального жилого дома не требуется при соблюдении двух условий:

Количество этажей будущего дома не превышает 3-х
Дом предназначен для проживания не более одной семьи

Таким образом, в большинстве случаев для частной застройки проектная документация не требуется . Хотя заметим, что отсутствие проекта на дом может добавить вам головной боли при строительстве из-за различных недопониманий между подрядчиком и заказчиком, т.е. вами. Но это тема отдельного разговора.

Второй вопрос , часто волнующий застройщика: можно ли получить разрешение на строительство при отсутствии проектной документации?

Опять же, давайте заглянем в статью 51-ю градостроительного кодекса:

Статья 51. Выдача разрешений на строительство.

пункт 1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

пункт 9. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

пункт 10. Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9 настоящей статьи документов.

пункт 11. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство:

пункт 14. Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.

пункт 15. Выдача разрешения на строительство осуществляется уполномоченными на выдачу разрешения на строительство федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления без взимания платы.

пункт 18. Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, сведения о площади, о высоте и об этажности планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, один экземпляр копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных пунктами 2, 8-10 части 12 статьи 48 настоящего Кодекса, или один экземпляр копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

пункт 19. Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.

Подводя итоги, заметим, что проект на жилой дом не требуется для получения разрешения на строительство . Единственное, что вам нужно будет заказать в проектной организации или отделе местного архитектурного бюро – это схему планировочной организации земельного участка. Такая схема представляет собой план вашего участка с указанием границ участка, красной линии застройки, границы допустимых зон строительства жилых зданий, допустимых зон размещения хозяйственных построек и т.д. Предполагаемые габаритные размеры вашего будущего дома при этом, вы конечно же должны будете указать. Всё, иная проектная документация для получения разрешения на строительство не требуется.

Не каждому по карману нанимать высокооплачиваемого архитектора для индивидуального проектирования дома , а любительские эксперименты на листе бумаги или даже на компьютере при помощи специализированного программного обеспечения, такого как: ArchiCAD, AutoCAD - без наличия надлежащего образования и знаний ГОСТов и СНИПов на номенклатуру строительных материалов могут привести к плачевным необратимым последствиям в процессе строительства дома .

Договор подряда со строителями заключается на основании проекта дома , так как для строительства дома не достаточно красивой фотографии из журнала или Ваших собственных рисунков, над которыми Вы трудились не один день. Наличие проекта дома страхует Вас как застройщика от многих неприятностей, например, от увеличения стоимости и сроков строительства дома в связи с не предусмотренными по невнимательности обстоятельствами. Также вы избежите неприятных неожиданностей и недочетов в планировке помещений дома , которые потом будет очень сложно или вообще невозможно исправить.

Самое главное, что без проекта дома Вам будет сложно предъявить какие-либо претензии строителям , если через год или два по фундаменту и стенам пойдут трещины или прогнутся перекрытия этажа.

Так как Вы сами приняли решение строить дом без проекта , будет невозможно доказать потом, что все катаклизмы произошли по вине строителей , а не по причине неправильного расчета нагрузок и толщины стен, подбора строительного материала , который строительные фирмы по договору делать не обязаны.

Конечно, по поводу правильности и грамотности процесса строительства по проекту дома стоит поговорить отдельно, но это тема обсуждения следующих наших статей, так как на данный момент Вам первым делом необходимо понять, что отсутствие проекта дома - один из самых рискованных факторов, влияющих на качество строительства дома . Кроме того, проект дома необходим Вам для получения разрешения на строительство , а также для регистрации готового дома и ввода его в эксплуатацию.

А что делать, если финансовые возможности не позволяют заказать индивидуальный проект дома ? Стоимость услуг архитектурного бюро в среднем по России составляет 1200 рублей за один квадратный метр. Давайте посчитаем! Индивидуальный проект небольшого дома площадью 150 кв.м будет стоить 180000 рублей. Есть альтернативное решение, можно выбрать типовой проект дома , а потом адаптировать его. После адаптации проект становится строительным проектом .

Такая практика широко распространена на Западе, где большинство индивидуальных жилых домов строится по типовым проектам , проверенным временем. Зачем платить больше?!

При выборе проекта дома на сайте Вы сразу поймете, насколько проект соответствует Вашим нуждам, заглянув внутрь дома и посмотрев интерьеры кухни, гостиной, спальни, холла и поэтажные планы. Если в дальнейшем Вы захотите сделать в доме ремонт, у Вас останутся чертежи, по которым Вы сможете определить расположение всех скрытых коммуникаций.

Современные проекты домов , которые представляет компания "ПАРФЕНОН", имеют весь комплекс архитектурных и конструктивных разделов, а также разделов по электричеству, воде, канализации, отоплению и даже по газовой установке.

Таким образом, покупая типовой проект дома у нас, Вы:
- экономите свои денежные средства,
- строите дом , по проверенному временем проекту ,
- избавляетесь от проблем, связанных с контролем по расходу строительных материалов ,
- получаете разрешение на строительство дома ,
- имеете полное визуальное представление вашего дома .

Желаем Вам успеха в выборе проекта Вашего будущего дома !

Итак, проектирование – это разработка пакета документов, необходимых для строительства.
Независимо от того, собираетесь ли Вы построить сарайчик для инструмента самостоятельно, или заказать постройку коттеджа под ключ строительной фирме, Вам необходимо определиться с:
1. формой и размерами строения
2. его расположением на земельном участке
3. способами его подключения к инженерным сетям
4. конструкцией основных элементов
5. материалами постройки
6. бюджетом, необходимым для его постройки
7. сроками строительства

При этом постройка должна соответствовать изначально заложенным Вами к ней требованиям:
1. функциональность
2. комфорт использования
3. простота и низкая стоимость обслуживания
4. приемлемая стоимость и сроки строительства

Пакет документов, который отвечает на все эти вопросы и называется проектом.
Понятно, что для зданий разной степени сложности и проекты могут быть разные.

Так в каких же случаях нужен проект, а в каких можно обойтись и без него?

Статья 51 Градостроительного кодекса гласит: для получения разрешения на строительство проект не нужен. Поэтому необходимость проекта определяет сам застройщик.

Проектирование и строительство индивидуальных домов до трех этажей включительно, не больше 1500м2 площадью, рассчитанных на проживание не более одной семьи) по действующему законодательству не требует почти никакого регулирования. То есть любой владелец участка может сам нарисовать эскиз своего будущего дома, и получить на его основе разрешение на строительство.
Это, безусловно, сильно облегчает жизнь всем, кто собирается строить на своем участке дом.

Причем на практике при строительстве жилья на продажу для снижения цены конструктив и материалы максимально упрощают. Немногие из таких домов можно назвать эффективными. При строительстве же «для себя» заказчик обычно выбирает более качественные и дорогие решения. Таким образом, конечная стоимость домов оказывается примерно равна при значительной разнице в качестве.

ВАРИАНТ 1: Делаю проект сам

С нарисованным вручную чертежом можно построить несложный дачный домик, причем в случае, если он предназначен только для сезонного использования и его не планируется подключать к центральным коммуникациям, кроме, конечно электричества.
Плюсы: минимальная стоимость, возможность обойтись своими силами.
Минусы: высокий риск ошибок любого рода, выбор неэффективных технологий, значительные затраты времени, риск сильных отличий построенного от желаемого.

Успешное строительство данным способом возможно лишь людьми с профессиональными навыками в этой области, либо ищущими натурами, способными тратить массу времени на поиск информации и проведение консультаций со специалистами. Хороших результатов добиваются единицы, основная масса получает весьма посредственное жильё.

Если не я, то кто же?

Если нужен полноценный зимний дом для круглогодичного проживания с полным комплектом удобств, то проект лучше всего или заказать, или купить. Это решение обладает массой достоинств:

1. Уже на этапе проекта возможно очень точно представить себе, как будет выглядеть дом, какими характеристиками он будет обладать, можно оценить его удобство и даже попробовать расставить мебель.
2. Если оказалось, что не всё спроектированное устраивает, внесение изменений на этом этапе будет самым малозатратным.
3. Выполнение проекта профессионалами в значительной степени обеспечивает соответствие дома принятым техническим стандартам (ГОСТ, СНиП) и учтены даже те факторы, о которых не подумал заказчик. При самостоятельном строительстве застройщик всю ответственность принимает на себя.
4. Проект позволяет детально просчитать затраты на материалы и трудоёмкость работ. Бюджет строительства дач, домов и особенно коттеджей без проекта невозможно сделать с приемлемой точностью, а реальные расходы могут в разы превзойти ожидаемые. Ведь реальные площади и объемы работ неизвестны. Смета же, сделанная на основе точных данных проекта, позволяет трезво оценить затраты изначально. Для крупной стройки ошибка может иметь критические последствия для бюджета застройщика.
5. При строительстве по проекту заказчик получает именно то, что задумал. Значительно упрощается работа с подрядчиком – как говорил Суворов, «бумага дисциплинирует мысль». Без проекта предъявлять претензии строителям бесполезно.

ВАРИАНТ 2: Купить готовый проект.

Такой вариант сегодня применяется чаще. Таких проектов доступно несколько тысяч, архитектурные решения выверены на практике и сбалансированы. Типовой проект можно купить от 20 до 80 т.р. — в 10-20 раз дешевле индивидуального. Главный недостаток – усредненные планировки на усредненные потребности. Далеко не всегда удается найти среди готовых проектов тот, который вам подойдет идеально. Тогда Вам придется принять конструкцию как догму и пытаться приспособиться к жизни в таком доме. Если разница в желаемом и действительном существенна, то может возникнуть постоянное ощущение «костюма с чужого плеча». И вечно мучающий вопрос: А стоила ли эта экономия ощущения дискомфорта на всю жизнь?

При этом надо отдавать себе отчет, что решение архитектора, проектировавшего типовой дом, не может быть оптимальным в Вашем конкретном случае: если перед ним не была поставлена задача снижения энергоемкости и уменьшения затрат на содержание дома, то как правило, он этого и не делал. Обычно в типовых проектах используются как раз стандартные решения, поэтому особой эффективности от них ждать не стоит. Они разрабатываются всегда для усредненных условий, поэтому учесть в них особенности конкретных условий (рельеф, грунт, существующие строения и природные объекты, ориентация по сторонам света и др.), не говоря уже о пожеланиях заказчика, разумеется, невозможно.

Доработка типового проекта архитектором, в зависимости от глубины доработки, может обойтись в сумму, соизмеримую с разработкой индивидуального проекта. Эту работу лучше поручить автору-разработчику проекта. Внося же самостоятельно изменения в типовой проект, Вы рискуете в выверенном проекте нарушить хрупкий баланс требований и заложить грубую ошибку, чреватую серьёзными последствиями.

ВАРИАНТ 3: Заказать индивидуальный проект.

Индивидуальный проект реализует Вашу уникальность, но тоже не абсолют. Его главные недостаток — высокая цена и длительность по времени. Стоимость обычно пропорциональна проектируемой площади и меняется в пределах от 600 до 4000р за м2. На составление проекта могут уйти месяцы, а согласование в ходе проектирования многочисленных дополнений заказчика ещё больше отдаляет долгожданный момент готовности. При этом наличие грубых ошибок в проектах – тоже не редкость.

Кроме того, при создании индивидуальных проектов архитекторы обычно стараются максимально отработать свои деньги, что нередко приводит к повышенной сложности архитектурных элементов. Важно помнить: ЛЮБОЙ дополнительный элемент в конструкции дома ВСЕГДА ведет как к увеличению стоимости и сроков строительства, так и повышению эксплуатационных расходов дома.

Этапы создания своего ДОМА

Первое, что стоит сделать — функциональную схему дома, определив, что в нем должно быть и как взаимодействовать. Какие функции и как должны быть реализованы в Вашем доме? Какие помещения нужны и как они должны быть скомпонованы для обеспечения удобства проживающих? Высота потолков, размеры и форма комнат, наличие подсобных помещений, расположение инженерных систем, вид отопления — все эти вопросы надо продумать заранее. То есть необходимо определиться: как в этом доме я буду жить? Чем полнее Вы сможете это себе представить и описать, тем проще будет сделать проект дома Вашей мечты . Это потребует дополнительных затрат времени, но даст целый ряд преимуществ. Даже профессиональные проектировщики окажутся бессильны, если заказчик не сможет внятно объяснить, чего он хочет. Поэтому, в первую очередь следует определиться с собственными запросами.
Всё, что Вы не определите сами, проектировщик сделает исходя из дома своей мечты.

Второй этап: получить хотя бы элементарные представления об основных конструктивных схемах домов, изучить критерии энергоэффективности. На этом этапе необходимо просто изучить, какие современные решения существуют в этой области. Просто повысьте свой уровень. Чем глубже Вы разберетесь в существующих технологиях, тем ближе к Вашей мечте будет спроектирован и построен Ваш дом.

Третий этап – заказать исследование геодезии участка и сделать высотную съёмку. Они будут основой для принятия решения по конструкции фундамента.
Нередко на участке геодезические свойства определяют выбор типа фундамента и влияют на технологию дома.

Четвертый этап: в условиях, когда Вы понимаете, какой фундамент у Вас возможен и какой может быть примерный вес дома, появляется возможность определиться с основной технологией строительства дома.
Частные дома можно классифицировать по материалу стен:
каменные (блоки, кирпич, монолит)
деревянные (бревно, пиленый или клееный брус)
каркасные (с деревянным каркасом (канадская технология), или легкие стальные тонкостенные конструкции ЛСТК.

На данном этапе уже стоит определить, насколько энергоэффективным нужен дом. Технические решения по повышению утепленности здания способны в разы снизить энергопотребление, но их реализация значительно увеличивает бюджет строительства, а окупаемость в некоторых случаях достигает десятков лет. Именно Вы должны определить, где находится та тонкая грань разумности в Вашем случае.
Кроме того, можно предусмотреть возможность увеличения размеров дома в случае необходимости.

Пятый этап – собственно покупка типового или создание индивидуального проекта дома. Для оценки архитектора внимательно изучите его работы, выбирайте того, чей стиль будет ближе к Вашему идеалу. Очень поможет делу просмотреть готовые проекты до визита к архитектору и определиться, Нужны ли Вам сауна или баня, бассейн или зимний сад, кабинет, библиотека, спортзал, арсенал, винный погреб, бильярдная, мастерская, сколько людей планируется будут жить в доме, а сколько приезжать периодически, на сколько машин нужен гараж (будет ли он пристроен к дому или сделан как отдельно стоящее здание), нужен ли глубокий фундамент и цокольный этаж, должна ли быть возможность жить в доме жить круглый год или только летом и т. д. – с потребностями лучше определиться заранее. Хотя хороший архитектор старается побольше узнать об образе жизни будущего владельца и его пожеланиях к дому. Ведь знание образа жизни позволить спроектировать наиболее подходящее жилье. При необходимости архитектор, проектирующий здание, может самостоятельно разработать отделку помещений и подобрать мебель, а может пригласить декоратора. Если Ваш проект отличается особой оригинальностью и необычными материалами или технологиями, имеет смысл взять авторский надзор за строительством.

Планированием инженерных сетей дома тоже, как правило, занимается отдельный специалист. Учтите, что стоимость наружных и внутренних инженерных систем дома может составлять до 30% от стоимости дома. Обращайте особое внимание на то, какие предусмотрены инженерные системы и как они заложены в проекте. Применяемые решения должны именно в Вашем случае соответствовать доступности ресурсов, рельефу, геологическим особенностям участка, режиму использования дома и общему бюджету на дом. Далеко не все технические решения возможно адаптировать к любому участку за разумные деньги. Как правило, имеет смысл заказывать проект системы отопления у профильной организации. Обычные архитекторы не имеют такого уровня компетенции.

Этап шестой. Разработка рабочей документации или привязка существующей документации к местности. К окончании этого этапа вы должны получить на руки окончательный пакет документов со всеми согласованиями.

Что может входить в проект?
1. «Архитектурный раздел» (АР) , в котором будут описаны общие данные дома, начерчены поэтажные планы, фасады, разрезы, план кровли. Там же должна быть информация о перемычках (ведомость перемычек), спецификация окон и дверей, обозначены дымовентиляционные каналы.
2. В «Конструктивном разделе» (КР) поэтажные планы согласуются с планом фундамента, и тут же указаны спецификации элементов фундамента, стропильной системы, перекрытий, конструкции бетонной чаши бассейна (если есть), детали и узлы, а также информация о конструкции стропильной системы.
3. «Инженерный раздел» (ИР) описывает внутренние инженерные сети, обозначая, где и как вода и электричество вводятся в дом. Здесь описаны все детали системы отопления, водоснабжения, электроснабжения и канализации. Проект для газа (отопления с его помощью) составляется отдельно, с помощью профильных служб. Отдельно составляются проекты для слаботочных систем: телевизионной антенны, интернета, охранных систем и системы «Умный дом».
4. 3D-визуализация – позволяет увидеть ваш замысел в цветном 3-мерном изображении. При помощи современных технологий Вы сможете в реальном времени «походить» внутри или «обойти» снаружи модели зданий, рассмотреть их под любым углом, добавить растительность, световые блики, отражения в стёклах и полированных полах, показать реалистичные тени и воду. Смоделированное в 3D архитектурное решение станет лучшим дополнением к проекту и гораздо дешевле и нагляднее традиционного макета здания. Вы будете иметь большее представление о преимуществах проекта, когда получите возможность увидеть то, как выглядит проект после его реализации в условиях реального ландшафта. При этом современные программы по архитектурному проектированию не дают возможности сделать проект без 3D-визуализации, то есть трехмерное изображение получается автоматически. Тем не менее, архитекторы предлагают его купить как отдельный продукт. Здесь как раз есть предмет для переговоров.

Иногда можно услышать такую фразу: «Зачем проект дома? В интернете столько картинок с планами, скачаю и буду строить. Зачем платить за проект?»

А теперь подробнее объясним, зачем нужен проект дома.

1. Этап проектирования.

Во время проектирования индивидуального проекта дома архитектор знакомится с пожеланиями заказчика о доме его мечты. Да, именно мечты, т.к. у каждого человека своя мечта, свое индивидуальное представление о доме, в котором он хочет жить. Также не стоит забывать о семье, о предпочтениях каждого ее члена. Важно учитывать количество детей, разнополые либо однополые дети, наличие бабушек, дедушек, которых заказчик планирует забрать к себе в новый дом, интересы и хобби каждого человека, наличие авто, наличие домашних животных, наличие большого количества друзей и т.д. Все это является основополагающим в проектировании дома.

Очень редко человек может найти для себя идеальный типовой проект дома. Чаще всего архитектору нужно либо добавить гараж, либо убрать его, либо добавить террасу, либо застеклить ее, либо опустить кровлю и т.д. Экономичнее и проще учесть все сразу, чем после строительства достраивать пристройки к существующему дому.

2. Этап согласования.

В местном исполкоме обладатель участка пишет заявление на строительство объектов на участке. Через некоторый промежуток времени выдается решение, в котором указано:

Разрешить производство проектно-изыскательских работ на строительство дома и хоз.построек;

Приступить к производству строительно-монтажных работ после разработки проекта и его согласования.

То есть исполком «дает добро» на разработку проекта. Далее проект утверждается - и можно строить дом.

Одним словом, без проекта невозможно законно построить дом.

3. Этап строительства.

Часто архитектор сталкивается с тем, что заказчик начал строить дом по картинке из интернета, а по ходу строительства решил что-то изменить: отказаться от сложных участков, добавить цокольный этаж, убрать террасу, увеличить ширину дома и т.д. Помимо того, что архитектор должен учесть новые пожелания заказчика, нужно еще внедрить их в старую версию проекта. И тут начинаются проблемы: окна не симметричны, боковой фасад без окон, неудобный вход в подвал, кухня оказалась напротив туалета, гараж маленький, лестница занимает много места, дом без террасы уже не такой, как смотрелся изначально, и многое другое.

Конечно, архитектор на то и архитектор, чтоб найти компромисс и правильное решение, но не стоит забывать, что, если архитектор исправляет технические нюансы на стройке, достраивает некоторые новые пристройки, заказчик теряет деньги, причем немалые, теряет свое время и нервы. Кому это надо? Сэкономив на проекте, человек может лишиться денег, немалых денег.

Дом строится на всю жизнь, для души, ведь где еще так уютно и хорошо, как дома? А чтобы строительство дома превратилось в приятное и спокойное время, волнительное ожидание новоселья и перемен, лучше начать с заказа проекта дома.