Оформление договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире. Договор купли - продажи комнаты в коммунальной квартире

Тренинги

Продажа комнаты в коммуналке сопряжена с трудностями согласования этой операции с остальными жильцами. Какие документы нужны для продажи комнаты в коммунальной квартире, как оформить сделку и как получить согласие соседей? И, наконец, каковы риски покупки такой недвижимости?

Какую комнату можно продать — приватизированную или муниципальную?

Продавать муниципальное жилье нельзя — оно является частью жилищного фонда муниципалитета и государства, это его собственники и только они могут распоряжаться этим имуществом. Если же квартира приватизирована, то она уже находится в частной собственности, поэтому позволены любые операции по владению, использованию и распоряжению такой недвижимостью.

Если часть жильцов приватизировала свои доли, а часть отказалась участвовать в приватизации, то отказавшиеся приобретают право бессрочного пожизненного проживания в квартире. Но, даже имея такое право, продать свою комнату нельзя.

Оснований для продажи комнаты в коммунальном жилье всего два, и каждое из них даёт право реализовать недвижимость:

имеющейся на руках договор приватизации;
выписка из реестра ЕГРН о зарегистрированном праве собственности.

Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире

В соответствии с Гражданским кодексом России в 224-ой статье, вещи, которые принадлежат двум и более лицам, являются их общим имуществом.

Если доли в имуществе не определены, то это совместная собственность. Если собственники обозначили части каждого собственника, то имущество называется долевым.

Собственник любого имущества имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своей частью.

Доли бывают двух видов :

Реальные — имеют физическое выражение, т. е. часть площади в единицах измерения. Реальная доля соответствует площади комнаты.
Идеальные — в процентах или дробных долях. Идеальная — не проецируется на территорию помещений и никак не ограничивает передвижения собственников.

Комната в коммунальной квартире — это реальная доля в общей собственности.

В законодательстве предусмотрен строгий порядок продажи доли в квартире и осуществления других операций с ней.

Получение согласия соседей

Можно ли продать комнату в квартире любому человеку и требуется ли для этого согласие других собственников и жильцов?

В 250-ой статье Гражданского кодекса указано, что собственники целого объекта при решении одного из них продать свою долю, имеют право преимущественной покупки доли в квартире, т. е. могут выкупить долю по уведомлению до предложения её посторонним лицам.

Важное требование — цена, по которой доля предлагается другим собственникам, не должна быть больше рыночной цены, предлагаемой внешним потенциальным покупателям. Т. е. цена конечной продажи, обозначенная в заключенном договоре купли-продажи, не должна быть меньше цены, предложенной перед этим другим собственникам.

Перед выставлением собственности для рассмотрения внешних покупателей, хозяин комнаты в коммуналке обязан предложить соседям выкупить его долю. Уведомление должно иметь письменный вид с обязательным обозначением предмета продажи, цены и прочих условий, которые хозяин доли собирается предлагать внешним покупателям, если внутренние откажутся.

Если продавец продаст долю постороннему лицу, нарушив условия 250-ой статьи Гражданского кодекса (о праве других жильцов выкупить долю по цене, по которой собственник продаёт долю, и других равнозначных условиях), то любой из собственников в течение 3 месяцев может подать исковое заявление в суд для признания сделки недействительной и перевода прав и обязанностей покупки на себя.

Кого нужно оповестить?

Соседей , которым принадлежит остальная часть объекта на праве собственности (жильцы по договорам или ордерам социального найма и проживающие по договору залога имущества с ипотекой не считаются);
Муниципалитет , которому квартира принадлежала до приватизации, если в квартире проживают лица по договору социального найма (например, отказавшиеся от приватизации жилья и сохранившие пожизненное право пользование объектом);
Органы государственной опеки , если среди прочих собственников есть дети и частично или полностью недееспособные граждане.

Образец уведомления соседей можно .

Какой ответ нужен для дальнейших действий :

Согласие одного из соседей купить долю;
Письменный отказ от права преимущественного выкупа, образец отказа ;
Отсутствие какого-либо ответа.

Срок ожидания ответа — 30 дней. После прохождения срока считается, что преимущественное право соблюдено, так как дольщик сообщил о своём намерении и дал возможность остальным соседям увеличить свои доли и не сталкиваться с посторонними лицами в квартире. Теперь можно продать комнату любому потенциальному покупателю.

Для соблюдения 250-ой статьи ГК РФ достаточно предложить выкуп одному из соседей, и если он согласится, сообщать остальным не нужно.
Согласие нужно составить в письменном виде!

Но на практике другие собственники очень часто не выкупают долю и нарушают правила, не принимая извещение. Реально ли продать долю в квартире с такими соседями?

Можно ли продать комнату без согласия соседей и по закону?

Можно использовать законные методы, когда другие собственники не хотят ни покупать рассматриваемую долю, ни отказываются от выкупа, в итоге препятствуя сделке.

Какие способы доступны :

Оформление купли-продажи доли в квартире в виде дарственной — при дарении не требуется согласия иных собственников. Важно знать риски :
- ненадёжный покупатель может не расплатиться и тогда доля достанется ему даром;
- сделка может быть признана действительной, если другие собственники узнают об использованном методе и подадут иск в суд.
Оформление в виде отступного — дольщик занимает у потенциального покупателя деньги и заключает договор отступного, по которому вместо денег расплачивается с ним путём передачи имущества — своей доли.
Здесь тоже присутствует риск признания сделки недействительной.
Альтернативное оформление купли-продажи доли в квартире или можно подарить покупателю небольшую долю от своей доли. Покупатель регистрирует право собственности и становится одним из собственников квартиры наравне с другими.
Затем вы продаёте ему оставшуюся часть своей доли по преимущественному праву покупки. Ведь по Гражданскому кодексу достаточно предложить купить долю одному из собственников, если он согласен, извещать остальных не нужно.
Риск — покупатель может передумать покупать оставшуюся часть вашей доли.

Самые надёжные способы :

Поручить нотариусу отправку извещений другим собственникам.
Отправить телеграммы собственникам через органы печати.
Направить заказное письмо.

Если письмо или телеграмму адресаты не заберут в срок, установленный почтовым отделением (обычно 7-8 дней), то конверт или извещение возвращается адресанту. Такая бумага является доказательством, что уведомление было направлено и с даты извещения отсчитывается срок в 30 дней. Если за 30 дней собственники не дали письменный ответ, то продавец вправе продать долю любому желаемому лицу.

Лучше всего обратиться к нотариусу за услугой отправки извещений сособственникам, так как он оформит возвращённые конверты и сообщения с нотариальным заверением, — это будет более твёрдым доказательством на случай судебного разбирательства.

Документы для продажи комнаты в коммунальной квартире

Если покупатель найден — сосед или посторонний человек, — нужно переходить к сбору документов и оформлению сделки.

Перечень документов

Какие документы нужны и как их оформить для продажи доли в квартире :

Несколько ксерокопий своего паспорта или иного документа, подтверждающего личность;
Выписка по состоянию задолженностей перед жилищно-коммунальными службами . Каждый дольщик уплачивает свою часть услуг ЖКХ, а наличие долгов или неопределённость в этом вопросе могут стать причиной для сомнений потенциальных покупателей.
Где взять — попросить в бухгалтерии ТСЖ и ЖЭУ/ЖЭК.
Кадастровый паспорт квартиры — дубликат дольщика, выданный при постановке объекта на государственный кадастр.
Если утрачен можно попросить дубликат одного из собственников для снятия копии или заказать в Росреестре выписку об основных характеристиках квартиры с правами. Если квартира не учтена в государственном кадастре, нужно подавать заявление в Росреестр для учета.
Технический план объекта — дубликат дольщика, выданный техническими инженерами после составления плана. Если дубликат утрачен, — попросить дубликат у другого собственника для снятия копии или заказать в БТИ копию;
Правоустанавливающий договор — документ о том, как собственник получил свою долю. Дубликат можно купить у нотариуса, который заверял договор, либо в Росреестре. Если правоустанавливающим документом является договор приватизации — в администрации муниципалитета.
Разрешение органов государственной опеки — если собственник — несовершеннолетний, полностью или частично недееспособный, за документом нужно обращаться туда.
Решение суда о признании полностью или частично недееспособным . Если утрачено, то можно обратиться в канцелярию суда, выдавшего документ.

Продать долю в натуре проще и выгоднее, чем идеальную долю.

Документы опекуна об установлении опеки — несовершеннолетние и полностью или частично недееспособные не могут самостоятельно продать имущество, поэтому за бумагами необходимо обратиться в органы опеки и суд.
Выписка из домовой книги , если покупателя интересует состав семьи, т. е. количество прописанных лиц. Лучше подготовить, к тому же заказывается бесплатно в МФЦ, нужно подать туда оригинал и копию домовой книги.
Письменное согласие мужа/жены , заверенное у нотариуса, если у собственника есть супруг/супруга, а доля была приобретена после заключения брака. Где взять — нотариус сформирует.
Документы об ограничении и обременении , если право собственности обременено. Пример — доля получена в результате заключения договора ренты с пожизненным содержанием иждивенца. Где взять — заказать выписку из ЕГРН в Росреестре.
Доверенность от нотариуса , если собственник не сможет присутствовать при заключении договора, необходимо документально доверить право осуществления действий от его имени.
Справка о заключении , постановление суда о назначении наказания в виде лишения свободы, если собственник находится в заключении (что не лишает его права распоряжаться своим имуществом).
Справка об освобождении , выдаваемая в тюрьме, если собственник — бывший заключённый.
Если менялись фамилии, имена — документы, подтверждающие такие изменения, например, свидетельство о заключении или расторжении брака.
Уведомления о продаже доли в квартире , направленные другим собственникам.

Затем составляется договор.

Дарение недвижимости встречается реже, чем купля-продажа, поэтому многие одариваемые не вполне ориентируются в своих правах. Однако , практически ничем не отличается от обычной реализации объекта недвижимости, впрочем, все подробности — в нашей статье.
Какие документы нужны в Росреестр для продажи квартиры . Желательно подготовить весь пакет, а не подносить бумаги по запросу служащего, так как у некоторых справок есть срок действия.

Договор купли-продажи: содержание, образец

Гражданский кодекс Российской Федерации содержит 550-ую статью, устанавливающую обязательную форму купли-продажи недвижимости — договор в письменном виде с обязательными существенными условиями.

Ими являются :

Предмет договора;
Цена сделки;
Список жильцов, которые имеют право пожизненного проживания в квартире (например, отказавшиеся от приватизации).

*Предмет — наименование объекта, его адрес и кадастровый номер.

Стоимость сделки должна соответствовать рыночным ценам, поскольку этот фактор проверяется налоговыми органами согласно нормам статьи 105.14 Налогового кодекса России о сделках между взаимозависимыми лицами.

Особенности договора :

Название сделки и номер;
Указание места (города, иного населенного пункта);
Наличие вступления — преамбулы (представление сторон с подробными паспортными и иными персональными данными);
Раздел с существенными условиями — предмет и цена;
Прочие условия:
- какое имущество переходит покупателю вместе с квартирой (мебель и т. п.),
- как выписываются жильцы,
- фиксация состояния квартиры на момент сделки,
- срок для освобождения объекта стороной продавца,
- момент передачи ключей,
- как происходит переход прав после сделки купли-продажи квартиры,
- какие документы подтверждают отчуждение имущества;
Заключение;
Подписи сторон и дата.

Окончательный документ составляется в 3-4 экземплярах — для покупателя и продавца и других лиц, если в сделке участвовали поручители, кредиторы, государственные органы (например, Пенсионный фонд). можно скачать образец типового договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире.

Заключенный договор является основанием для государственной регистрации перехода права собственности от одного лица к другому.

Что нужно знать при покупке комнаты?

Гражданам, задумывающимся о покупке комнаты в коммунальном жилье, стоит обратить внимание на следующие риски :

Часто продавец предлагает заключить сделку в виде дарственной, но тогда будет отсутствовать документ о передачи денежной суммы, а он нужен покупателю, при этом выявление передачи денег сделает договор дарения ничтожным.
Обязательно ознакомиться с выпиской из домовой книги по форме 9 и правоустанавливающими документами, перечисляющими собственников. Нужно убедиться, что всем прописанным соседям и собственникам поступили извещения с предложением выкупа и с тех прошло больше 1 месяца.
Можно запросить у продавца и архивную выписку из домовой книги, чтобы получить информацию обо всех жильцах, когда-либо проживавших в квартире.
Следует заказать общую выписку из ЕГРН и удостовериться, что на квартиру или комнату не наложены обременения и ограничения.
Узнать, есть ли у продавца супруг/супруга и получить нотариальное согласие от него на сделку.

При оформлении договора лучше обратиться к юристу или нотариусу.

Купивший долю в квартире должен пройти процедуру государственной регистрации перехода к нему права собственности от прежнего хозяина. Сам процесс внесения записи о новом праве в реестр ЕГРН занимает 5-12 дней. По результатам выдается выписка о регистрации права собственности.

Особенности сделок с коммунальной недвижимостью поясняет нотариус:

Заключение

Продажа комнаты в коммунальной квартире имеет юридические трудности, связанные с получением отказа от выкупа других соседей. Часто соседи не хотят выкупать комнату, но и не хотят, чтобы в квартире поселился чужой человек, и препятствуют сделке. Чтобы правильно и без стресса произвести продажу лучше всего посетить нотариальную контору, чтобы нотариус заверял факт отказа от покупки комнаты. Тогда можно смело продать свою долю любому желаемому лицу.

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.

(наименование муниципального образования)

(число, месяц, год прописью)

Мы, гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) по адресу: ___________________________________________, паспорт серии ____________ N _____, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый(ая) в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и

гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) по адресу: ___________________________________________, паспорт серии ____________ N _____, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый(ая) в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Я, гр. (указать фамилию, имя, отчество Продавца), обязуюсь передать в собственность, а я, гр. (указать фамилию, имя, отчество Покупателя), обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: одну комнату N 2 в двухкомнатной коммунальной квартире, расположенной на (указать этаж) этаже (указать тип дома: блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого) дома, находящуюся по адресу: ___________ область, город (поселок, деревня) _____________________, улица _____________, дом _____, квартира N _____.

2. Указанная комната имеет общеполезную площадь (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, в том числе жилую площадь (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, и расположена в двухкомнатной квартире общей площадью (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, жилой площадью (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, в том числе площадь комнаты N 1 - (указать площадь цифрами и прописью) кв. м. Вместе с комнатой N 2 отчуждается сорок сотых (40/100) долей в праве на места общего пользования данной коммунальной квартиры (размер доли в праве указывается в соответствии с правоустанавливающими документами Продавца).

(Технические характеристики комнат и квартиры должны соответствовать данным технического учета, содержащимся в извлечении технического паспорта квартиры или справке БТИ. Если комната не имеет общей полезной площади, например нет встроенных шкафов, а имеет только жилую, то общая полезная площадь не указывается.)

3. Указанная комната и доля в праве на общее имущество квартиры принадлежит Продавцу по праву собственности на основании (указать наименование правоустанавливающего документа, например: договор передачи жилья в собственность от 24 мая 1999 г., зарегистрированный в БТИ г. N-ска, регистрационное удостоверение N 355 от 30 мая 1995 г.), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (указать число, месяц, год) серия ___________ N _________, выданным (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию), регистрационный номер (указать номер государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав) от (указать число, месяц, год).

(В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной документ, на основании которого Продавец имеет право собственности на комнату: договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о его регистрации. Внимание: регистрационное удостоверение БТИ не является правоустанавливающим документом!)

4. Инвентаризационная оценка указанной комнаты N 2 составляет (указать сумму цифрами и прописью) руб., что подтверждается справкой N _____, выданной (указать число, месяц, год) БТИ (указать наименование муниципального образования).

(Указанная в настоящем пункте инвентаризационная оценка квартиры используется для расчета налога с имущества, подлежащего уплате.)

5. Указанная комната и доля в праве на общее имущество квартиры продается за (указать сумму цифрами и прописью) руб. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

(Сумма, указываемая в настоящем пункте, определяется сторонами самостоятельно и может отличаться от инвентаризационной оценки БТИ.)

6. Собственник жилого помещения - комнаты N 2 не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на места общего пользования в коммунальной квартире, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на жилое помещение.

7. Покупатель обязуется в течение (указать количество дней прописью) дней после государственной регистрации договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п. 5 договора, в полном объеме.

(Предложенный вариант представляется наиболее предпочтительным, поскольку при таком условии договора оплата связана с регистрацией договора, т.е. с тем моментом, с которым законодатель связывает заключение договора (см. п. 17) и возникновение у Продавца обязанности передать имущество, а у Покупателя - принять и оплатить. Содержание данного пункта может быть разным в зависимости от того, как стороны определяют порядок оплаты.)

8. Покупатель удовлетворен качественным состоянием комнаты и мест общего пользования, установленным путем внутреннего осмотра перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.

9. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче комнаты N 2 сторонами составляется передаточный акт.

10. Покупатель приобретает право собственности на указанную комнату и долю в праве на места общего пользования квартиры коммунального заселения после государственной регистрации перехода права собственности на комнату, которая может быть произведена только после полной оплаты Покупателем по договору и оформления сторонами передаточного акта.

11. Покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной комнаты и участвует в расходах по эксплуатации и ремонту мест общего пользования квартиры в размере, пропорциональном принадлежащей ему доле, в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.

12. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549 и 556 ГК РФ стороны ознакомлены.

13. В соответствии с действующим законодательством существенным условием договора купли - продажи жилого помещения является перечисление лиц, имеющих право пользования комнатой. В связи с этим можно предложить три варианта редакции данного пункта.

Вариант А (если в комнате никто не проживает).

Указанная комната продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной комнатой.

Вариант Б (если в комнате проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением (члены семьи Продавца или сам Продавец) после его приобретения Покупателем, то в соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ они должны быть указаны в договоре).

В указанной комнате сохраняют право проживания: (перечисляются фамилии, имена и отчества лиц, сохраняющих право пользования жилым домом, и их права).

Вариант В (если Продавец на момент подписания договора зарегистрирован в комнате, являющейся предметом договора, он может взять на себя дополнительную обязанность в определенный срок сняться с регистрационного учета. Данное положение применимо только к Продавцу и не может быть применимо к лицам, которые не являются стороной договора).

В указанной комнате зарегистрирован гр. (указать фамилию, имя, отчество Продавца), который обязуется сняться с регистрационного учета и освободить ее в течение (указать количество дней) дней со дня регистрации настоящего договора.

14. До подписания настоящего договора указанная комната никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

15. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

16. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.

17. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации договора несет (указать, кто именно несет расходы по государственной регистрации - Продавец или Покупатель).

18. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.

19. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (указать наименование органа полностью).

(Количество экземпляров договора устанавливается по соглашению сторон, их может быть как больше, так и меньше чем указано в п. 19. Однако, учитывая, что договор составляется в простой письменной форме, рекомендуется подлинный экземпляр договора оставлять в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество или ином органе, осуществляющем государственную регистрацию.)

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец ___________________ Покупатель __________________

Договор
купли-продажи комнаты в коммунальной квартире

г._________________ ____ ____________ 20 г.

Мы, гр. ______, проживающий(ая) по адресу: _________________, паспорт серии _________ N _________________, выдан ______, именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр.___(указать фамилию, имя, отчество) ___, проживающий(ая) по адресу:
_________________, паспорт серии ______ N _________________, выдан___(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего) ___, именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Я, гр. ______, обязуюсь передать в собственность, а я, гр. ___(указать фамилию, имя, отчество Покупателя) ___, обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: одну комнату N 2 в двухкомнатной коммунальной квартире, расположенной на этаже ___(указать этаж) ___ дома, (указать тип дома: блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого)находящуюся по адресу: ___________________________________________ область, город (поселок, деревня) _________________, улица _________________, дом _________________, квартира N ____.

2. Указанная комната имеет общеполезную площадь______ кв. м, в том числе жилую площадь___(указать площадь цифрами и прописью) ___ кв. м, и расположена в двух комнатной квартире общей площадью ___(указать площадь цифрами и прописью) ___кв. м, жилой площадью ___(указать площадь цифрами и прописью) ___ кв. м, в том числе площадь комнаты N 1 ______ кв. м.Вместе с ___(указать площадь цифрами и прописью) ___комнатой N 2 отчуждается сорок сотых (40/100) долей в праве на места общего пользования данной коммунальной квартиры (размер доли в праве указывается в соответствии с правоустанавливающими документами Продавца).

3. Указанная комната и доля в праве на общее имущество квартиры принадлежит Продавцу по праву собственности на основании ___(указать наименование правоустанавливающего документа, например договор передачи жилья в собственность от 24 мая 1999 г., зарегистрированный в БТИ г. N-ска, регистрационное удостоверение N __ от ______ 20__ г.) ___ _________________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от_________________, серия _______ N ___(указать число, месяц, год) ___, выданным___(указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию) ___, регистрационный номер ___(указать номер государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав) ___ от ___(указать число, месяц, год) ___.

4. Инвентаризационная оценка указанной комнаты N 2 составляет______ руб., что подтверждается справкой N ___(указать число, месяц, год) ___, выданной ________________ БТИ___(указать наименование муниципального образования) ___.

5. Указанная комната и доля в праве на общее имущество квартиры продается за ___(указать сумму цифрами и прописью) ___ руб. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

6. Собственник жилого помещения — комнаты N 2 не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на места общего пользования в коммунальной квартире, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на жилое помещение.

7. Покупатель обязуется в течение___(указать количество дней прописью) ___ дней после государственной регистрации договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п. 5 договора, в полном объеме.

9. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче комнаты N 2 сторонами составляется передаточный акт.

11. Покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной комнаты и участвует в расходах по эксплуатации и ремонту место общего пользования квартиры в размере, пропорциональном принадлежащей ему доле, в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.

13. Указанная комната продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной комнатой.Вариант Б (если в комнате проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением (члены семьи Продавца или сам Продавец) после его приобретения Покупателем, то в соответствии с п. 1ст. 558 ГК РФ они должны быть указаны в договоре):

13. В указанной комнате сохраняют право проживания:
___(перечисляются фамилии, имена и отчества лиц, сохраняющих право пользования жилым домом, и их права) ___

________________.

13. В указанной комнате зарегистрирован гр.
___(указать фамилию, имя, отчество Продавца) ___, который обязуется сняться с регистрационного учета и освободить ее в течение___(указать количество дней) ___ дней со дня регистрации настоящего договора.

17. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации договора несет ___(указать, кто именно несет расходы по государственной регистрации — Продавец или Покупатель) ___.

18. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.

19. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй — у Покупателя, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество___(указать наименование органа полностью) ___.

Подписи сторон.

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора купли-продажи комнаты за 2018 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

Новый образец 2018 года

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ Комнаты

«__» _____ 200__ г.

Года рождения, место рождения: ________________, гражданство: Российское, пол _____________, паспорт ______________________ года, код подразделения ___________, адрес регистрации и места жительства: _________________, именуемый в дальнейшем «Продавец» , и _______________________________________________________________, ____________ года рождения, место рождения: ________________, гражданство: Российское, пол _____________, паспорт ______________________ года, код подразделения ___________, адрес регистрации и места жительства: _________________, именуемый далее «Покупатель », с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец передал в собственность (ПРОДАЛ), а Покупатель принял в собственность (КУПИЛ), принадлежащую Продавцу на праве собственности комнату №___________, общей площадью _______________ (___________) кв. метров в ______комнатной квартире , общей площадью без учета площади лоджий, балконов, веранд, террас __________________ кв. метров, в том числе жилой площадью _____________________ кв.м., площадь квартиры с учетом площади лоджий, балконов, веранд, террас составила _________________ кв.метра. Квартира расположена на ______________ этаже ________________этажного кирпичного/панельного дома по адресу: г. Москва, ул. ___________, дом ________, корпус ________ квартира _________, комната №____________. При подписании настоящего договора Продавец передал в собственность, а Покупатель принял в собственность комнату и право собственности на долю в местах общего пользования указанного жилого дома.

2. Право собственности на комнату принадлежит Продавцу на основании: Договора купли-продажи от __________года. Право собственности зарегистрировано и выдано Свидетельство о государственной регистрации права от ___________ года.

3. В комнате на регистрационном учете состоят: _____________.

4. Вышеуказанная комната оценивается и продается Продавцом Покупателю за ___________ (____________________) рублей. Цена комнаты является окончательной и изменению не подлежит. Настоящим Стороны подтверждают, что Покупатель передал, а Продавец принял денежные средства в размере стоимости комнаты в полном объеме при подписании настоящего договора. Продавец не имеет к Покупателю ни каких, в том числе финансовых претензий по оплате стоимости комнаты.

5. Покупатель приобретает указанную комнату в исправном техническом состоянии, обеспечивающем нормальную эксплуатацию. Претензий к качеству комнаты на момент подписания настоящего договора у Покупателя не имеется.

6. Продавец обязуется передать, а Покупатель обязуется принять комплект правоустанавливающих документов на комнату и документов о техническом состоянии комнаты, и комнату по Акту приема-передачи, в том качественном состоянии, как она есть на день подписания настоящего Договора. Продавец и Покупатель обязуются подписать Акт приема-передачи при подписании настоящего Договора.

7. Риск случайной гибели или случайного повреждения комнаты переходит на Покупателя с момента подписания Акта приема-передачи.

8. По заявлению Продавца на момент совершения настоящего Договора указанная комната никому не продана, не подарена (не обещано дарение, не пожертвована) не заложена, в споре, под запрещением и арестом не состоит и свободна от любых прав третьих лиц, задолженности по коммунальным платежам, в том числе задолженностей по оплате электроэнергии не имеется. Продавец несет ответственность за сокрытие и недостоверность указанных сведений.

9. Право собственности Покупателя на комнату подлежит государственной регистрации. Покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) с момента государственной регистрации права собственности.

10. Продавец и Покупатель обязуются обратиться с соответствующим заявлением в регистрирующий орган в течение пяти рабочих дней со дня подписания Акта приема-передачи комнаты. Расходы по государственной регистрации права собственности несет Покупатель.

11. Покупатель обязан осуществлять за свой счет обслуживание и ремонт поступающей в его собственность комнаты.

12. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обстоятельства и представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в письменной или устной форме, до заключения настоящего Договора.

13. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один – Продавцу, один – Покупателю, один – для регистрирующего органа.

pravo-na-dom.net

Договор купли продажи комнаты в квартире. Образец.

Я сам риэлтор → Документы→ Договор купли продажи комнаты в квартире

Перед Вами договор купли продажи комнаты в коммунальной квартире или, как её ещё называют, комнаты на общей кухне, составленный в простой письменной форме. Для составления такого договора нам понадобятся следующие документы: удостоверение личности продавца и покупателя, в нашем случае это паспорта, и свидетельство о государственной регистрации права собственности на продаваемую комнату в коммунальной квартире. Из этих документов мы и возьмем все необходимые нам данные. Более подробная информация о составлении договора купли-продажи была описана в статье Договор купли продажи квартиры.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

Мы, нижеподписавшиеся:
Куропаткина Наталья Юрьевна , 02.02.1972 года рождения, паспорт 56 01 123456 выдан ОВД Ленинского района г. Пензы 05.05.2002 года, зарегистрирована по адресу: г. Пенза, улица Строителей, дом 11, кв. 12 именуемая в дальнейшем Продавец , с одной стороны, и
Жучков Сергей Петрович , 06.06.1976 года рождения, паспорт 56 02 654321 выдан ОВД Первомайского района г. Пензы 07.07.2007 года, зарегистрирован по адресу: г. Пенза, проспект Калинина, дом 32, кв. 21, именуемый в дальнейшем Покупатель , с другой стороны, при совместном упоминании именуемые Стороны , заключили настоящий договор о нижеследующем:

Продавец продал, а Покупатель купил комнату под номером 11 (Одиннадцать), площадью 12,9 (Двенадцать целых девять десятых) кв. м. в квартире под номером 5 (Пять), состоящей из шести жилых комнат, находящуюся на третьем этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: город Пенза, улица Победы, дом номер 17 (Семнадцать).
Указанная комната в квартире принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора на передачу коммунальной квартиры в собственность граждан № 321 от 02.02.2008 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 58АА № 365027 выдано УФРС по Пензенской области 07.03.2008 г., запись № 58-58-01/043/2008-775.
Указанная комната продана за 680 000 (Шестьсот восемьдесят тысяч) рублей, оплаченных Покупателем Продавцу до подписания настоящего договора.
Указанная комната ранее не отчуждалась, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
Содержание ст. 170, 179, 256, 460, 469, 475, 477, 551, 556 ГК РФ Сторонам известно и понятно.
Порядок государственной регистрации недвижимости и сделок с ней, а также добровольность нотариального удостоверения сделки Сторонам известны.
Расходы по регистрации настоящего договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, оплачивает Покупатель и Продавец.
В указанной комнате никто не зарегистрирован.
По соглашению Сторон, в соответствии со ст. 556 ГК РФ, имущество считается переданным с момента подписания настоящего договора.
В собственность Покупателя переходит указанная выше комната под номером 11 (Одиннадцать) в квартире под номером 5 (Пять), находящаяся в городе Пензе, улица Победы, в доме под номером 17 (Семнадцать).
Продавец гарантирует, что заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне не выгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.
Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
Настоящий договор и переход права собственности подлежат обязательной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Настоящий договор составлен и подписан Сторонами в трех экземплярах, по одному у каждой из Сторон, а один хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Хочу добавить, что в данном договоре продается комната с, так называемой, выделенной собственностью. Т.е. объект продажи – это комната под конкретным номером, определенной площадью. В случае долевой собственности, объектом продажи будет некая доля в квартире, например 25/100 доли. В этом случае в первом и десятом пункте настоящего договора прописывается не сама комната, а продаваемая доля в квартире (25/100). Документы, а также порядок действия сторон при оформлении сделки купли-продажи комнаты, доли в квартире Вы узнаете из статьи Особенности продажи комнаты в коммунальной квартире, на общей кухне.

Вы можете приложить к своему отзыву картинки.

imrieltor.ru

Образец предварительного договора купли-продажи комнаты.

Ниже приведенный образец, представляет готовый предварительный договор купли-продажи комнаты, в котором необходимо заменить текст, выделенный красным цветов на данные соответствующие Вашей будущей сделке купли-продажи комнаты.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
комнаты

Калининградская область
город Калининград

Две тысячи семнадцатый год
десятое января

Я, гражданин Российской Федерации: Сергеев Сергей Сергеевич, 01.01.1991 года рождения, место рождения: город Калининград Калининградская обл, Россия, не состоящий в браке, имеющий паспорт 20 20 202020 , выдан 09.09.2009 года Отделением УФМС России по городу Калининграду, код подразделения 312-001 , проживающий по адресу: Калининградская область, город Калининград, ул. Калининградская, дом 100, кв. 100 , именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», и

Я, гражданка Российской Федерации: Александрова Александра Александровна, 01.01.1991 года рождения, место рождения: город Калининград Калининградская обл, Россия, не состоящая в браке, имеющая паспорт 30 30 303030 , выдан 12.12.2009 года УФМС России по городу Калининграду, код подразделения 312-001 , проживающая по адресу: Калининградская область, город Калининград, ул. Калининградская, дом 200, кв. 200 , именуемая в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. «ПРОДАВЕЦ» обязуется продать, а «ПОКУПАТЕЛЬ» купить в собственность, принадлежащую «ПРОДАВЦУ» комнату № 2 , общей площадью 22,52 (двадцать две целых пятьдесят две десятых) кв. м. с местами общего пользования: туалет, ванная, кухня, коридор, расположенную по адресу: Калининградская область, город Калининград, ул. Калининградская, дом 102 (сто два), кв. 20 (двадцать) .

2. Указанная комната принадлежит «ПРОДАВЦУ» на праве собственности на основании: Договора купли-продажи от 23.10.2010 года заключенного в городе Калининграде, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 05.11.2010 года сделана запись регистрации № 39-39/053/34-345 , на основании чего 05.11.2010 года, Управлением федеральной регистрационной службы по Калининградской области выдало Свидетельство о государственной регистрации права № 39-АА № 234234 .

3. Указанная комната продаётся «ПРОДАВЦОМ» «ПОКУПАТЕЛЮ» за 500 000 (пятьсот тысяч) рублей . Продажная цена указанной комнаты является договорной и истинной, любые другие документы, в которых говорится об иной продажной стоимости данной комнаты, признаются недействительными.

4. Расчет между «ПРОДАВЦОМ» и «ПОКУПАТЕЛЕМ» будет произведен в следующем порядке: часть стоимости комнаты в размере 100 000 (сто тысяч) рублей, передается «ПРОДАВЦУ» в качестве предоплаты, при подписании настоящего договора, а оставшаяся часть стоимости комнаты, в размере 400 000 (четыреста тысяч) рублей будет передана «ПРОДАВЦУ» «ПОКУПАТЕЛЕМ», при подписании основного договора купли-продажи комнаты.

5. «ПРОДАВЕЦ» гарантирует, что на момент совершения настоящего договора указанная комната никому не подарена, не продана, не заложена, в споре под арестом /запрещением/ не состоит и свободна от любых прав третьих лиц. «ПРОДАВЕЦ» несет ответственность за сокрытие сведений о нахождении настоящей комнаты под запрещением или в залоге.

6. До заключения основного договора купли-продажи «ПРОДАВЦУ» запрещается отчуждать, сдавать в наем, закладывать либо иным образом передавать права на вышеуказанную комнату третьим лицам.

7. Передача комнаты, в соответствии со ст. 556 ГК РФ, будет произведена по передаточному акту, в день подписания основного договора купли-продажи комнаты, с обязательным вручением «ПРОДАВЦОМ» «ПОКУПАТЕЛЮ» ключей от входной двери.

8. «ПРОДАВЕЦ» обязуется передать вышеуказанную комнату в том качественном состоянии, как она есть на момент подписания настоящего договора, пригодной для проживания, не обремененной задолженностью по коммунальным платежам. В случае выявления задолженностей по вышеуказанным платежам, ответственность по их уплате ложится на «ПРОДАВЦА».

9. «ПОКУПАТЕЛЬ» приобретет право собственности /владения, пользования, распоряжения/, на указанную комнату в соответствии с заключенным, не позднее 12.11.2017 года, между сторонами, основным договором купли-продажи.

10. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора. Содержание и смысл настоящего договора сторонам понятны. Ответственность и права сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

11. Все изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны представителями каждой из сторон.

12. Все расходы по совершению сделки купли-продажи данной комнаты, включая стоимость оформления необходимого пакета документов, несет «ПРОДАВЕЦ» .

13. Настоящий договор составлен и подписан в двух подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых остается у «ПРОДАВЦА», второй у «ПОКУПАТЕЛЯ» и вступает в силу с момента его подписания сторонами.

14. Стороны подтверждают, что они приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе, свободны в определении любых, не противоречащих Законодательству условий договора, в правоспособности и дееспособности не ограничены, под опекой и попечительством не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями (в том числе психическим расстройством), препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также не находятся в ином состоянии, когда не способны понимать значение своих действий и руководить ими, что у них отсутствуют обязательства, вынуждающие совершать сделку на крайне не выгодных для себя условиях.

деньги в сумме 100 000 (сто тысяч) рублей «ПРОДАВЕЦ» получил полностью:

www.rieltonline.ru

Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире

(наименование населенного пункта) (число, месяц, год прописью)

Мы, гр. _______________________________________, проживающий (ая) по

паспорт серии __________ N ___________, выдан «_» ______________ 200_ г.

Код подразделения ________,

(наименование выдавшего органа)

именуемый (ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. _________

Проживающий (ая) по адресу: _____________________

Паспорт серии _________________

N _________, выдан «__» ____________ 200_ г. ___________________________

Код подразделения _________________, именуемый(ая)

в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий Договор

1. Я, гр. _____________________________________, обязуюсь передать в

(Ф.И.О. Продавца полностью)

собственность, а я, гр. ________________________________________________

(Ф.И.О. Покупателя полностью)

настоящего Договора, следующее недвижимое имущество: одну комнату N ___

в ____________-х комнатной коммунальной квартире,

расположенной на ______________ этаже __________________________________

(указать этаж) (тип дома: кирпичный, блочный и т.д.)

жилого дома, находящуюся по адресу:

Область, ______________________________________,

(населенный пункт: район, город, поселок, деревня)

улица ____________, дом N ___, корпус (строение) N ___, квартира N ____.

2. Указанная комната имеет общеполезную площадь ____________ кв. м.,

(цифрами и прописью)

в том числе жилую площадь _______________________ кв. м. и расположена в

Х комнатной квартире общей площадью ______________________ кв. м.,

в том числе жилой площадью ____________ кв. м., из них комната N 1 жилой

площадью __________________ кв. м., комната N 2 жилой площадью _________

Вместе с комнатой N 3 отчуждается ___________________________ долей

квартиры соответствует данным технического учета, которые содержатся в

извлечении из технического паспорта БТИ от «__» ___________ 200_ г.,

выданном Продавцу бюро технической инвентаризации ______________________

4. Указанная комната и доля в праве на общее имущество квартиры

принадлежат Продавцу по праву собственности на основании

(наименование правоустанавливающего документа)

что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от

«__» ____________ 200_ г. серия _____ N _________, выданным ____________

Регистрационный номер __________ в Едином

государственном реестре прав от «__» ____________ 200_ г.

5. Инвентаризационная оценка указанной комнаты N 3 составляет _____

руб., что подтверждается справкой N ___, выданной «__» _____ 200_ г. БТИ

(наименование муниципального образования)

(Указанная в настоящем пункте инвентаризационная оценка используется для

расчета налога с имущества, подлежащего уплате).

6. Указанная комната и доля в праве на общее имущество квартиры

продается за ___________________________ руб. Соглашение о цене является

существенным условием настоящего Договора.

7. Собственник жилого помещения — комнаты N 3 не вправе отчуждать

свою долю в праве собственности на места общего пользования в

передачу этой доли отдельно от права собственности на жилое помещение.

8. Покупатель обязуется в течение ______ дней после государственной

(количество дней прописью)

регистрации Договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п.6 Договора,

9. Покупатель осмотрел приобретаемую жилую комнату и места общего

пользования в коммунальной квартире перед заключением настоящего

Договора, дефектов и недостатков, о которых не был предупрежден

Продавцом, не обнаружил, удовлетворен качественным и техническим

состоянием указанной комнаты и мест общего пользования.

10. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче комнаты N 3

сторонами составляется передаточный акт.

11. Покупатель приобретает право собственности на указанную комнату

заселения после государственной регистрации перехода права собственности

на комнату, которая может быть произведена только после полной оплаты

Покупателем по Договору и оформления сторонами передаточного акта.

12. Покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию

указанной комнаты и участвует в расходах по эксплуатации и ремонту мест

общего пользования квартиры в размере, пропорциональном принадлежащей

ему доле, в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для

государственного и муниципального жилищного фонда.

13. Риск случайной гибели или случайного повреждения недвижимого

имущества переходит от Продавца на Покупателя с момента передачи комнаты

и подписания передаточного акта.

14. Комната продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в

соответствии с законом право пользования данной комнатой.

16. До подписания настоящего Договора указанная комната никому не

продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в

споре и под арестом (запрещением) не состоит.

17. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не

препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют

обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор на крайне

невыгодных для себя условиях.

18. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами

в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает

недействительными все другие обязательства или предложения, которые

письменной форме, до государственной регистрации настоящего Договора.

соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ считается заключенным с момента его

(указать кто именно несет расходы по регистрации)

21. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, из которых один

находится у Продавца, второй — у Покупателя, третий — в органе,

осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество

(наименование органа полностью)

Продавец: ______________ _________________________________________

(подпись) (Ф.И.О. полностью)

Покупатель: _____________ _________________________________________

www.realtylaw.ru

Предварительный договор купли продажи комнаты особенно актуальный документ. Ведь необходимо время для уведомление о продажи соседей, собственники соседних комнат имеют первоочередное право покупки, на тех же условиях, перед третьими лицами. Здесь Вы можете скачать шаблон для составления Предварительного договора и Уведомление о продажи комнаты.

Предварительный договор купли продажи комнаты

Предварительный договор купли-продажи комнаты, как впрочем и любой другой недвижимости просто необходим!

Коммунальная квартира – объект жилой недвижимости, где в качестве основных нанимателей\собственников выступают две или более семьи, члены которых не состоят в прямом родстве между собой. На практике, комната в коммуналке практически идентична статусу комнаты в общежитии . После принятия законодательного акта в 2007 году, которым была разрешена приватизации жилплощади в общежитиях, их правовые статусы уровнялись.

Собственность в коммунальных квартирах – общедолевая . При этом собственники каждой из комнат делят неделимые места общего пользования, согласно принципу пропорциональности. Это значит, чем больше площадь комнаты, которой владеет человек, тем большее количество квадратных метров мест общего пользования ему принадлежат.

Операции с недвижимостью в коммуналках, кроме сделок купли\продажи, не отличаются от идентичных с обычными квартирами или домами. Комнату можно завещать, составить дарственную на общих основаниях. Но продажа комнаты в коммунальной квартире – юридически более сложная процедура и требует соблюдения определенных норм и правил.

Особенности купли-продажи части в коммуналке :

Комната обязана быть .
Необходимость учитывать первостепенное право совладельцев коммуналки купить комнату.
Важность соблюдения процедуры извещения остальных собственников о продаже.

В остальном, требования к комнате не отличаются от таковых со сделками с квартирами или домами: отсутствие долгов, обременений, залога, невыписанных и несовершеннолетних граждан.

Уведомление о продаже

Сделку по купле-продаже комнаты в коммуналке невозможно провести быстро из-за необходимости соблюсти процедуру извещения остальных владельцев .

Жилищный кодекс диктует условие, что совладельцы коммуналки имеют преимущественное право на ее приобретение во время продажи или отчуждения одной из комнат. На практике это может привести к дополнительным трудностям.

Первое, что необходимо – направить уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире в письменном виде, где указать:

Анкетные данные соседей – Ф.И.О.
Условия сделки.
Преимущественное право соседей.
Календарную дату составления данного извещения.
Стоимость, варианты оплаты.

Порядок продажи комнаты

Необходимые документы

Необходимые документы при продаже комнаты в коммунальной квартире:

Подтверждающие право собственности на жилплощадь документы.
Техническая документация (кадастровый план, экспликация объекта).
Домовая книга.
Подтверждающие отсутствия долговой нагрузки перед бюджетом по налогу об имуществе физ лиц.
Подтверждающие семейное положение документы, при необходимости доверенность от супругов.
Справка, предоставленная органами опеки – если среди жильцов есть несовершеннолетние дети.
Отказ от преимущественного приобретения жильцами (при наличии).
Квитанции об уплате обязательных сборов при продаже недвижимого имущества.
Удостоверения личности – паспорта или их заменяющие документы.

Договор купли-продажи может быть использован стандартный. Посмотреть и скачать можно здесь: . При необходимости используется еще и предварительный договор - специально разработанный для такой сделки.

Пример по продаже комнаты в коммуналке

Приведем пример реальной ситуации по продаже части в двухкомнатной коммуналке в 2017 году :

В продаваемой комнате зарегистрированы двое проживающих граждан, состоящих в браке, во второй – одинокая женщина пенсионер, владеющая своей площадью на основе договора социального найма, но решившая начать . В то же время супруг решают продать свою жиллощадь.

В данной ситуации извещение отправляется в уполномоченный жилищный орган, после чего начинается процедура поиска клиентов и последующей продажи. Преимущественного права у соседки нет до того момента, как комната не будет приватизирована.

В таком случае, собираются все необходимые документы, и получается согласие от супруги, которое заверяется нотариально. Из доступных способов по поиску клиентов было выбрано обращение в агентство недвижимости. После того, как клиент был найден и соблюдены все условия, собрана документация и согласованы условия сделки и оставалось только подписать договор купли-продажи и внести данные в Росреестр, оказалось, что соседка пенсионерка успела приватизировать квартиру и получила соответствующие документы.

Несмотря на то, что по состоянию на начало продажи комнаты, вторая из них была в госсобственности и предоставлена на , законодательство диктует необходимость уведомления всех собственников. То есть, нужно повторить процедуру уведомления теперь уже собственницы жилья – соседки пенсионерки. Из-за этого сделка откладывается еще на месяц.

Заключение

Купля-продажа комнаты в коммунальной квартире требует внимательного подхода и определенной юридической грамотности.
Сделка осуществляется только после уведомления всех соседей, с указанием всей информации по сделке.
Соседи имеют исключительное право на приобретение продаваемой комнаты.
Если несколько соседей изъявили желание о покупке – можно выбрать лучшее и более выгодное предложение.
Продать комнату стороннему лицу можно, только если никто из остальных собственников коммуналки не изъявил желание ее купить.
Сделка должна сопровождаться нотариальным оформлением.
При обращении одного из соседей в суд по признанию сделки о продаже стороннему лицу юридически ничтожной, суд начнет рассматривать иск только после внесение соседом полной суммы стоимости сделки.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по продаже комнаты в коммунальной квартире

Вопрос : Соседка по коммуналке планирует продать свою часть и уведомляет меня как собственника другой комнаты об преимущественном праве на приобретение, но выставляет завышенную стоимость , по сравнению со среднерыночной ценой. Как поступить в таком случае?

Ответ : В таком случае необходимо письменно уведомить соседку, о невозможности покупки за столь высокую сумму. Можно предложить провести независимую оценку и выкупить комнату на основании экспертной оценки.

В случае отказа и перепродажи жилплощади постороннему лицу по стоимости, ниже указанной в уведомлении (информацию можно получить в Росреестре), следует , который признает, что сделка была проведена незаконно и было нарушено право на преимущественную покупку.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов.