Программа военной ипотеки разработана Агентством по ипотечному и жилищному кредитованию в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Программа действует на протяжении семи лет с 2007 года.

Инструкция по оформлению военной ипотеки

Первое, с чего стоит начать – это получить Свидетельство о праве участника накопительно-ипотечной системы на получение жилищного займа, которое можно оформить в ФГУ «Росвоенжилье». В нем будут рассчитаны условия для получения кредита, которые рассчитываются исходя из накоплений на именном счете, так как средства с него будут использоваться для выплаты первоначального взноса за покупаемое жилье. Также в Свидетельстве указан размер ежемесячных начислений на именно счет в течение срока действия свидетельство, а также максимальный срок, на который можно получить военный ипотечный кредит.

Далее вы можете приступить к выбору покупаемого жилья , при этом вы не ограниченны районом покупки и можете самостоятельно искать вариант, который вам понравится, не зависимо от места службы. Главное, чтобы объект недвижимости укладывался в сумму кредита. Эта сумма постоянно растет, так за 2012 год она увеличилась на 30%. Улучшить качество жилья можно за счет увеличения первоначального взноса за счет собственных средств.

Далее необходимо выбрать банк из числа партнеров Агентства по ипотечному и жилищному кредитованию, в котором вы захотите оформить ипотечный кредит. После того, как это сделано, необходимо подготовить пакет документов.

Документы для получения военной ипотеки

Стандартный набор документов включает в себя:

1. Анкету заемщика;
2. Копии всех страниц паспорта;
3. Копия свидетельства о браке или его расторжении;
4. Согласие на обработку ваших персональных данных банком;
5. Копия подтверждения членства заемщика в Накопительно-Ипотечной Системе (НИС) и право на получение ипотечного кредита;
6. Копия брачного договора (если есть);
7. Согласие супруга на покупку жилья путем получения ипотеки с передачей его в залог, заверенный нотариусом.

Теперь вы можете подавать заявку на военную ипотеку в банк. Если заявка утверждается, то нужно собирать пакет документов на приобретаемое жилье. Этот пакет включает в себя:

1. Копия свидетельства продавца о браке и его расторжении;
2. Справка БТИ;
3. Копия свидетельства о рождении и паспорта прежних владельцев недвижимости;
4. Копии договора купли-продажи, приватизации и дарения. То есть тех документов, на основании которых передается право собственности на дом или квартиру;
5. Копии свидетельств о регистрации права от всех собственников;
6. Оценка жилья независимым экспертом, который аккредитован банком;
7. Выписка из госреестра, которая подтверждает, что на недвижимости нет обременений;
8. Копия разрешения на продажу помещения;
9. Справка из ЖЭК о лицах, которые зарегистрированы в данном жилье;
10. Справка об отсутствии задолженности и копии квитанций коммунальных платежей;
11. Согласие супруга продавца на проведение продажи жилья.

Дальнейшие действия

После утверждения выбранного жилья банком необходимо оформить страховку , которая является обязательным условием по программе «Военная ипотека».

После подписания договора с банком, эти документы отправляются в «Росвоенжилье» для проверки и утверждения, а после вынесения положительного решения перечисляет сумму первоначального взноса на счет военнослужащего, который необходимо открыть. На этотсчет придет сумма первоначального взноса от «Росвоенжилья» и сумма ипотечного кредита от банка. Полученные средства можно отправить только на покупку недвижимости. Срок оформления документов на получение целевого жилищного займа составляет 10-15 рабочих дней.

После этого вы подписываете договор о купле-продажи дома или квартиры с продавцом и передаете его в Федеральную регистрационную службу для регистрации ипотеки в пользу кредитора и регистрации сделки с недвижимостью. Срок оформления этих документов составляет 5 рабочих дней.

В каких случаях действует военная ипотека?

Под программу получения военного ипотечного кредита подпадают:

• Лица, окончившие военный ВУЗ и получившие звание офицера;
• Контрактники с продолжительностью контракта не менее 3 лет;
• Офицеры, заключившие первый контракт после 1 января 2005 года;
• Получившие звание офицера, хотя служба по контракту составляет менее 3 лет;
• Лица, окончившие военный ВУЗ и заключившие контракт до 1 января 2005 года;
• Солдаты и матросы заключившие второй контракт после 1 января 2005 года.

Обратите внимание! Возможность получения военной ипотеки не зависит есть ли у вас жилье или нет. То есть вы можете использовать программу военной ипотеки для покупки второго жилья.

Программа прекращает свое действие , если военнослужащий досрочно уволился. Программа продолжает действовать после:

1. Увольнения по причине состояния здоровья;
2. Увольнения по выслуге лет;
3. Весомых семейных обстоятельств;
4. Увольнение после 10 лет службы.

Преимущества и недостатки программы

Самое главное преимущество заключает в сумме получаемого кредита. Так, если военнослужащий пойдет в банк получать ипотеку на основании своих доходов, то получит сумму в несколько раз меньше, чем по программе военной ипотеки. Кроме того, все платежи по ипотечному кредиту производит «Росвоенжилье» и ипотека не является обременением для военнослужащего. Еще одно преимущество в возможности покупки жилья в начале военной карьеры, больше не нужно ждать 10-20-30 лет, для получения жилья в порядке очереди, как это было ранее.

К недостаткам относится отсутствие возможности покупки жилья на этапе строительства или дома с участком. Есть возможность только покупки квартиры на вторичном рынке. А также ограничение максимального размера кредита в 2 миллиона рублей. В больших городах этой суммы может не хватить.

Это этом все шаги в инструкции по получению военной ипотеки заканчиваются. Дальше остается только наслаждать своим жильем и обустраивать его.

Процесс сбора документов для покупки квартиры через «военную ипотеку» состоит из нескольких этапов, которые мы рассмотрим далее. Стоит помнить, что все документы имеют ограниченный срок действия, поэтому пройти все этапы оформления желательно без задержек.

Примеренный список документов для «военной ипотеки»

Для получения Свидетельства ЦЖЗ необходим рапорт на имя командира части. После подачи рапорта проходит, как правило, 2-3 месяца ожидания. В это время отслеживание документов («военная ипотека») можно производить на сайте «Росвоенипотеки». В готовом Свидетельстве будет содержаться информация о сумме накоплений военного и размере его ежемесячных начислений, а также будет указан крайний срок ипотеки.

Документы для получения «военной ипотеки» в банке:

• сертификат «военная ипотека» (Свидетельство ЦЖЗ);
• копию паспорта заемщика (все страницы).

Основной пакет документов нужно подавать в банк после проверки информации о заемщике:

• справка об отсутствии прописанных и проживающих лиц в квартире;
• документы от застройщика на правообладание квартирой;
• данные из техпаспорта на дом, где находится квартира;
• справка об отсутствии долга по коммунальным услугам;
• свидетельство правообладания на данную недвижимость;
• кадастровый паспорт.

Документы для оформления «военной ипотеки» для ФГКУ «Росвоенипотека»:

• заявление;
• копия паспорта (все страницы);
• кредитный договор (копия, заверенная банком);
• данные об оценке жилья;
• договор на открытие счета (заверенная копия);
• проект договора ЦЖЗ (3 экз).

Перечень документов на «военную ипотеку» для заключения договора купли-продажи жилья:

• документы в 2 экземплярах: договор на услуги агента по госрегистрации;
• документы в 3 экземплярах: акт приема-передачи недвижимости, договор купли-продажи жилья.
• оригиналы и копии: закладная на недвижимость, договор ЦЖЗ, договор о предоставлении ипотеки (кредитный).

Документы для госрегистрации жилья:

• документы в 1 экземпляре: чек на оплату госпошлины (сумму пошлины надо уточнять при регистрации), согласие супруги на покупку жилья (заверенное нотариусом), либо заявление об отсутствии супруги (в случае заключения супругами брачного договора его копию тоже необходимо предоставить), документы, подписанные ранее в банке и в «Росвоенипотеке».
• документы в 3 экземплярах: договор купли-продажи, акт приема-передачи жилья.
• копии и оригиналы документов: кредитный договор, доверенность на регистрацию (если военный покупает квартиру через агента), закладная, договор ЦЖЗ.

Документы, необходимые для «военной ипотеки» после регистрации (для банка и «Росвоенипотеки»):

• оригиналы: выписка из ЕГРП, свидетельство на правообладание жильем (уже на военного).
• копии: договор из страховой компании, чек на оплату страховки, договор купли-продажи (прошедший регистрацию).

Важно! Закладная должна находиться в банке.

Документы для «военной ипотеки» на получение ключей от квартиры:

• акт приема-передачи жилья,
• свидетельство собственника;
• договор купли-продажи;
• уведомление на получение ключей.

Как оформить «военную ипотеку»: документы?

Подготовить перечисленную документацию можно как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами специалистов. Помните, что документальная подготовка «военной ипотеки» - процесс длительный, требующий юридических знаний и осведомленности по тонкостям программы НИС. Компания «Мир недвижимости» будет рада взять на себя часть забот по оформлению вашей квартиры через «военную ипотеку».

Работая с нами, вы сэкономите свой бюджет и свое время!

Чтобы получить военную ипотеку, нужны следующие документы: рапорт на включение в число участников НИС, через три года свидетельство о праве покупке жилья по льготному кредитованию, пакет документов для банка и «Росвоенипотеки»

Документом-основанием для получения возможности приобрести жилое помещение по военной ипотеке станет рапорт об изъявлении желания принять участие в накопительно-ипотечной системе (НИС).

Он подается командиру той части, в которой служит офицер или солдат. Происходит регистрация рапорта, а затем передача в Росвоенипотеку. Затем он включается в перечень заявок на приобретение жилья.

Ответ о рассмотрении рапорта направляется в течение 12 дней с момента его регистрации в журнале.

Участие в программе, в случае положительной реакции, пойдет со дня написания рапорта.

Документы на право льготного кредитования

Через трехлетний срок службы военнослужащему оформляется Свидетельство о праве приобретения объекта по льготному кредитованию. Оно направляется из ФГКУ «Росвоенипотека» в Департамент жилищного обеспечения, в течение трех рабочих дней, а Департамент ЖО в течение месяца обязан обеспечить получение Свидетельства участником НИС – почтой или через региональное управление ЖО.

Важно: На получение свидетельства подается рапорт, платить госпошлину или нести иные расходы по его доставке не нужно.

Отслеживать движение документации каждый служащий имеет право посредством официального сайта ФГКУ «Росвоенипотека».

Срок действия свидетельства – 6 месяцев. Поэтому лучше заранее позаботиться о поиске подходящего жилья и банка для оформления кредита, если срок пропущен, придется оформлять свидетельство заново.

Бумаги для банка по первоначальной заявке

Документы для военной ипотеки при первоначальной заявке, требуемые различными банками, могут незначительно отличаться, основные бумаги:

• Заявка с анкетой по форме банка;
• Паспортные копии, все страницы, включая и соответствующие копии документа супруги;
• Свидетельство об участии в программе НИС;
• Копии страниц военного удостоверения, с первой до последней;
• Брачный контракт, при отсутствии такового – согласие второго супруга на регистрацию сделки по приобретению жилья и передачу его в залог;
• Свидетельство о заключении либо расторжении брака;
• Свидетельства о рождении детей (при достижении ими 14 лет – страницы имеющегося паспорта);
• Письменное согласие на обработку банком персональных данных заемщика.

Пример свидетельства об участие в программе НИС

Чтобы собрать данный пакет бумаг с обязательным приложением копий, не потребуется большого количества времени. Стоимость его обусловлена ценовой политикой нотариальных контор региона, а также требованиями банка о необходимости нотариального заверения копий. Большинство аккредитованных банков удовлетворяются пакетом документов с ксерокопиями, при одновременном предъявлении оригинала.

Какие документы нужны от продавца жилья

Список документов на военную ипотеку, которые нужны от продавца жилья на вторичном рынке:

• Паспорта настоящих владельцев жилого имущества (также копии таковых, с первой до последней страницы), свидетельства о семейном положении или вдовстве;
• Согласие супруга продавца (нотариально заверенное) на продажу жилого имущества;
• Документы, устанавливающие право на жилое помещение;
• Сведения из налоговой инспекции, подтверждающие, что долг по наследованию имущества отсутствует (в случае получения такового по договору дарения или по наследству);
• Выписка из реестра ЕГРП на объект недвижимости. Оплачивается госпошлиной от 200 до 400 руб. Рекомендуется получать накануне сделки, так как информация в реестре меняется ежедневно. Срок действия выписки – 1 месяц;
• Кадастровый и технический паспорта, заказываются в МФЦ. Стоимость госпошлины устанавливается на региональном уровне, за первый – 200 руб, за второй – в пределах 1000 руб. Изготовление занимает примерно 7 дней;
• Справка формы № 9 БТИ, форма 7;
• Разрешение на продажу при наличии несовершеннолетнего (недееспособного) собственника. Рассматривается органами опеки в срок до 14 дней;
• Справки, которые касаются жильцов и состояния их счетов по коммунальным услугам, текущая информация по жилью, об отсутствии обременения и т.п. Стоимость зависит от региона, часть справок можно получить бесплатно. Срок действия – до 10 дней;
• Акт оценки БТИ стоимости жилья на текущий год;

Если жилье приобретается по договору долевого участия: проектная декларация, копия кадастрового плана, подтверждение права строительства на этом участке работ, разрешение на проведение строительных работ, заявление (от будущего собственника) и договор о долевом строительстве.

Все документы необходимо иметь в оригиналах и копиях.

После того, как пакет документов будет готов, ксерокопии их следует предоставить банку, чтобы получить разрешение на покупку по военной ипотеке.

Документы в ФГКУ «Росвоенипотека»

Далее военнослужащему потребуется самостоятельно оформить проект целевого жилищного займа в ФГКУ «Росвоенипотека». В трех экземплярах он направляется в адрес учреждения, вместе с заявлением, копиями всех страниц паспорта заявителя, актом оценки жилья. В банке открывается счет, пишется заявление о получении кредита, копии этих документов также следует приложить к заявлению. В общей сложности, 15 рабочих дней потребуется учреждению, чтобы согласиться и подписать проект ЦЖЗ или разместить в сети Интернет объективную причину отказа, перечислив его основания, которые являются устранимыми.

Договор о целевом займе рассматривается и подписывается в течение 10 дней. Затем он передается «Росвоенипотекой» в банк, это занимает около двух недель. Поэтому, если есть возможность передать договор в банк, лучше сделать это самостоятельно – так быстрее.

Затем, в рамках военной ипотеки оформляется купля-продажа жилого помещения.

Как только переход собственности осуществлен, производится страхование жизни собственника, его здоровья и новоприобретенного имущества.

Список документов, необходимых для оформления ипотеки — это тот насущный вопрос, который волнует многих людей, или только интересующихся военной ипотекой, или уже находящихся на стадии оформления займа. Именно поэтому кратко, но исчерпывающе, расскажем читателю о том, какие документы понадобятся заемщику на этапе подготовки и оформления жилищного кредита.

Не стоит забывать: для того чтобы воспользоваться шансом взять военный кредит через банк, необходимо стать участником накопительно-ипотечной системы. Для этого необходимо написать рапорт.

Какие документы нужны для военной ипотеки?

По данному заявлению Росвоенипотека включит претендента в реестр участников и сможет в будущем одобрить банковский заем.

Пакет документов, направляемый в РВИ:

1. Копия паспорта;
2. Копия контракта или трудовой книжки;
3. Военный билет;
4. Рапорт.

Это базовый комплект документов при включении в реестр. По итогу рассмотрения дела военнослужащий обязан получить свидетельство участника НИС. На основании данного документа и будет оформлена ипотека.

По поводу документов, необходимых для военной ипотеки, то все зависит от банка и его внутренней политики. Каждый заемщик должен для начала выбрать кредитора. Напоминаем, что не все банки работают в сегменте военного ипотечного кредитования. На официальном сайте выбранного учреждения необходимо заполнить онлайн-заявку и дождаться звонка оператора. В назначенный день будет проведена предварительная консультация и оценка платежеспособности клиента. Для этого необходимо будет предоставить:

• Копию паспорта заемщика;
• СНИЛС;
• Копию свидетельства о браке;
• Копию свидетельства о рождении ребенка;
• Свидетельство участника НИС;
• Военный билет;
• Сертификат на материнский капитал - только в том случае, если планируется оплата первоначального взноса за счет маткапитала;
• Копию паспорта супруга или супруги.

Обязательно может потребоваться справка 2-НДФЛ или другой формат документа. Они подтвердят уровень материального благополучия клиента. Но на какой стадии потребуется данная справка, сказать трудно, потому что в одних банках она нужна на этапе заключения кредитного договора, а где-то — уже на подготовительном этапе.

Если по рассмотрению документов кредит будет одобрен, то необходимо будет донести еще и другие справки, выписки. Полный список таких документов выдаст кредитный эксперт. Но в большинстве случаев Вам понадобятся:

1. Справка о составе семьи;
2. Банковская выписка о состоянии счетов, в том числе и депозитных;
3. Копия трудовой книжки или выписка из нее, заверенная в воинской части или нотариусом;
4. Документы, подтверждающие право данного клиента на другие льготы;
5. Характеристика с работы (в некоторых банках нужна);
6. Предварительный договор купли-продажи квартиры, подписанный с продавцом. Если такой договор не подписывался, ничего страшного. В таком случае необходим счет или любой другой документ, где будет указана стоимость жилья;
7. Документы, подтверждающие право собственности продавца на квартиру. Это может быть выписка из единого реестра прав собственности.

После того, как заем будет одобрен и перечислен в счет погашения стоимости приобретенной недвижимости, клиент должен оформить приобретенную квартиру в полную или долевую собственность. По итогу такого оформления в банк необходимо сдать:

• Технический паспорт на недвижимость (оформление происходит в БТИ);
• Правоустанавливающие документы на квартиру, оформленные уже на собственника.

Когда эти документы будут предоставлены (максимально допустимый срок - до 90 дней с момента оформления ипотеки), то тогда уже подписывается договор страхования и договор залога. Напоминаем также, что страхование залога является обязательным для получения ипотечного займа.

Как оформить военную ипотеку самостоятельно

Военная ипотека в данный момент является единственным способом обеспечения жильем военнослужащего. Поэтому каждый военнослужащий должен знать порядок оформления и какие необходимы при этом документы.

Закон регламентирующий порядок оформления ипотеки для военнослужащих

Для большинства граждан, являющихся Российскими военнослужащими самой оптимальной возможностью приобрести необходимую жилую площадь является оформление военной ипотеки .

«Военная ипотека» – специальная программа, разработанная в соответствии с Федеральным законом №117-ФЗ , который носит название «О накопительно — ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» и приказ МО №30 от 30.01.2009 года «Об утверждении инструкции о формировании и ведении реестра участников НИС».

Право на военную ипотеку

Право на этот вид кредитования имеют военнослужащие, заключившие первый контракт для прохождении военной службы с 1 января 2005 года.
Данная ипотека доступна всем военнослужащим, причем нет зависимости от региона прохождения службы или от рода войск. Следует отметить, что такая ипотека не требует очень кропотливого и долгого сбора необходимых документов. Для начального этапа участия в этой государственной программе необходимо подать типовой рапорт о желании принятия участия в накопительно — ипотечной системе (НИС), после этого уже в течении трех лет осуществляется поступление денежных средств на личный счет заявителя. По окончанию этого времени он может оплатить этими деньгами первый взнос за дом или квартиру, также он может продолжить накопление. (обращаю внимание на то, что деньги начинают поступать на счет с даты возникновения основания).

Пример: Если военнослужащие выпустились с военного ВУЗа в 2010 году, то деньги начнут поступать на счет с 12 июня 2010 года. Списки отправляются в округ, а от туда уже сформированный список направляется в ФГУ «Росвоенипотеку «.

Порядок оформления ипотеки военнослужащему

Оформление военной ипотеки осуществляется таким же образом, как и стандартной, однако существует ряд отличий. В числе этих отличий повышенный размер субсидий — до 2.3 миллионов рублей, что существенно выше обычного и такие льготные условия, как небольшая процентная кредитная ставка и государственная субсидия, которая индексируется каждый год. Это прекрасная возможность для обеспечения жилыми помещениями военнослужащих на всей территории Российской Федерации.

Первое, что необходимо сделать — это подать данные для получения свидетельства на получение займа в банке. Подаются данные в региональное управление жилищного обеспечения. Свидетельство будет идти примерно 3-4 месяца, в том случае, если все в порядке.

Обращение в центр НИС

Обращение участника накопительно — ипотечной системы в центр НИС жилищного обеспечения военнослужащихучастника накопительно — ипотечной системы в центр НИС жилищного обеспечения военнослужащих, где военнослужащему будет оказана необходимая консультация об объектах недвижимости, которые отвечают требованиям данной программы, окажут помощь в выборе аккредитованной страховой компании, помогут рассчитать максимальный размер кредита (можно воспользоваться услугами риелтора в дальнейшем при оформлении).

Выбор недвижимости

Следующим действием является подбор недвижимости,причем военнослужащий имеет полное право выбрать подходящее ему жильё в любом выбранном регионе Российской Федерации, причем, если предоставленной суммы не хватает, военнослужащий имеет возможность дополнительно использовать собственные накопленные денежные средства для покрытия этой разницы (можно также использовать материнский капитал).

Напомним, что сумму кредита банк имеет возможность рассчитать только после того, как Вы выбрали квартиру, так как необходима информация об оценочной и фактической стоимости жилья, при котором при оформлении кредита будет выбрана наименьшая.

Необходимые документы для оформления ипотеки военнослужащему

Заявитель для оформления военной ипотеки обязан подготовить и предоставить следующие документы:

1. — копию паспорта со всеми страницами;
2. — анкету-заявку на получение кредита по этой программе;
3. — копию свидетельства о праве участника НИС на получение целевого жилищного займа, также согласие на обработку персональных данных заемщика кредитором;
4. — копию свидетельства о браке либо свидетельства о расторжении брака;
5. — копию брачного договора или нотариально оформленное согласие супруга на оформление жилья с использовании кредитных денежных средств и передаче этой жилплощади в залог.

Рассмотрение банком документов обычно занимает от трех до пяти рабочих дней.

Ипотека для военнослужащих: как оформить и что для этого нужно

Если принято положительное решение, то военнослужащему, который участвует в НИС будет назначена дата подписания договора целевого жилищного займа,который предоставляет ФГУ «Росвоенипотека» и банковского кредитного договора. При этом для военнослужащего открывается специальный банковский счет, расходование средств с которого возможно только на покупку жилого помещения.
В выбранную дату участник НИС осуществляет подписание с банком кредитного договора, договор страхования со страховой компанией и договор целевого жилищного займа. Эти документы банк отправит на подписание в ФГУ «Росвоенипотека». Сроки подписания, учитывая пересылку документов около 10-12 дней, в это же время осуществляется перечисление денежных средств для оплаты первоначального взноса. После того, как денежные средства поступили на счет военнослужащего, банк осуществляет предоставление ему ипотечного кредита в размерах, указанных в договоре. Одновременно с предоставлением кредита подписывается договор купли-продажи жилого помещения между продавцом и покупателем жилья и закладная, после этого весь пакет документов сдается в регистрационный центр для государственной регистрации сделки, срок, установленный ФСР для ипотечной сделки составляет 5 рабочих дней.

После государственной регистрации произведенной сделки военнослужащий участник накопительной ипотечной системы становится собственником жилья. Он получает на руки зарегистрированное свидетельство о праве собственности и договор купли — продажи жилого помещения. В пользу банка-кредитора и в пользу государства одновременно регистрируется ипотека, как предписывает закон. В приобретенном жилье могут быть зарегистрированы члены семьи собственника, а также после письменного согласия кредитной организации, прочие лица.
Погашение предоставленного ипотечного кредита осуществляется ФГУ«Росвоенипотека» с помощью средств Федерального бюджета.

Сегодня уже около 300 тысяч Российских военнослужащих являются участниками накопительной ипотечной системы военного кредитования, около 50 тысяч из них уже улучшили жилищные условия с помощью программы целевого жилищного займа, эти неплохие результаты свидетельствуют о хорошем начале внедрения данной модели обеспечения жильём военнослужащих.

В данной статье думаю теперь понятно, как оформить военную ипотеку ? Кому необходима консультация при оформлении или образцы документов, то свяжитесь со мной через контакты, написав на электронную почту.

Как оформить кредит на машину?
Как оформить ипотечный кредит?

Необходимые документы для военной ипотеки

Государство Российской Федерации приняло программу с 2012 года по обеспечению жильем военнослужащих. Название она получила «военной ипотеки». Право на участие в программе дает несение военной службы с 2005 года и внесение в специальный реестр.

Военная ипотека – предоставление государством займа на приобретение жилья (может применяться на первый взнос за квартиру или погашение текущих платежей).

Перечень документов для получения военной ипотеки

Поочередность предоставления ипотеки строго прописана в законодательных актах. Для участия в программе «военной ипотеки» необходимо пройти несколько этапов:

1. Должно быть оформлено Свидетельство на участие в накопительной системе предоставления военнослужащим жилья. Свидетельство могут получить только участники системы, при условии, что они являются ими более трех лет. Для этого необходимо написать рапорт установленной формы на имя командира военной части, где проходит служба. После одобрения в течение двух-трех месяцев будет выдано Свидетельство. Выданное свидетельство действительно на протяжении шести месяцев.

2. Непосредственный выбор жилья. Застройщики предлагают квартиры в новостройках, и этот вариант самый безопасный и надежный, поскольку в квартирах никто до этого времени не проживал, никого из прописанных тоже не было. На квартиру третьи лица никаких прав не имеют, первым владельцем этих квартир выступает сам застройщик.

3. Немаловажным является положительный ответ кредитного комитета. При окончательном выборе жилья, сотрудник застройщика (оператор по недвижимости) ознакомит со списком банков, с которыми работает застройщик. Для получения ответа в банк необходимо передать такие документы: копии всех страниц паспорта и оригинал Свидетельства. Далее вместе с сотрудниками банковского учреждения следует заполнить бланк заявки и в течение двух дней банк рассмотрит все поданные документы и примет решение о выдаче кредита. Параллельно с подготовкой и проверкой документов заемщика, специалисты застройщика готовят все правоустанавливающие документы на квартиру: свидетельство о собственности, делаю справку и присвоении кадастрового номера на квартиру, копию техпаспорта на весь дом, в котором расположена квартира, справки об отсутствии задолженности и о том, что там нет прописанных. Одновременно с подготовкой документов необходимо оформить страховку квартиры. После получения отчета об экспертном оценивании, заемщик будет приглашен в банк, чтобы подписать и ознакомиться с кредитным договором и договором ипотеки. С момента обращения в банк проходит около десяти дней.

4. Следующий этап начинается подписанием договора предоставления ипотеки вторым контрагентом – ФГКУ «Росвоенипотекой». На протяжении также десяти дней организация решает вопрос о подписании договора, решение принимается по предоставленным данным, содержащихся в таких документах:

• Трех экземплярах договора предоставляемого займа;
• В заверенных печатью банковского учреждения копиях кредитных договоров с согласованным графиком платежей;
• В заверенных печатью банковского учреждения копиях договоров об открытии расчетного счета;
• Из оценочного отчета о квартире;
• ксерокопии всего гражданского паспорта;
• Заявление о распределении ипотеки.

При условии правильности всех подписанных и поданных документов «Росвоенипотека» в течение десяти дней делает выводы и совершает ряд необходимых действий:

— Утверждает и подписывает Договор целевого займа.

Переводит на открытый расчетный счет средства займа.

— Пересылает в банковское учреждение две оригинальных копии договора жилищной ипотеки (время может достигать на этой стадии 14 дней) или самостоятельно привезти в банк.

Законодательная база Российской Федерации

До того, как будет подписан договор о покупке квартиры, потребуется оформить закладную.

Для заключения договора необходимо иметь следующие подписанные оригиналы и копии:

• Экземпляр кредитного договора.
• Закладную.
• Договор жилищной военной ипотеки.

У застройщика или у дилера необходимо подписать еще ряд документов: договор о покупке квартиры и акт о приеме, а также договор по услугам госрегистрации. После подписания они направляются застройщику.

6. Проведение государственной регистрации недвижимого имущества влечет определенные юридические последствия и наделяет владельца определенными правами. До наступления этого момента необходимо собрать ряд документов:

— Доверительное письмо на осуществление регистрации.

— Нотариально засвидетельствованное согласие супруги/супруга.

— Квитанции об оплате государственной регистрации (1000 руб. и 500 руб.), отдельными платежами, а также прилагаются все подписанные ранее документы.

7. После завершения регистрации у заемщика на руках будет определенный перечень: договор, свидетельство о госрегистрации, выписка из реестра со сведениями о залоге недвижимости, акт о приеме квартиры.

• Простые копии договора.
• Оригиналы выписок из госреестра и регистрации.
• Простую копию договора о страховании и квитанций об их оплате.
• Показать наличие закладную.

По наличию всех этих документов будет осуществлено перечисление средств. Далее буду осуществляться регулярные ежемесячные платежи.

8. Заключительный этап и наверняка самый приятный – предстоит получение ключей от новой квартиры. После трех дней – представитель застройщика или дилер вручит уведомление о вручении ключей.

Заемщик должен иметь при себе такие документы: уведомление о вручении ключей, документ о праве собственности и договор купли продажи.

Введенная программа позволяет нынешним военнослужащим приобретать по лояльным ценам и при максимальной помощи государства свое собственное жилье.

Государство решило вопрос обеспечения жильем служащих Вооруженных сил России, предоставив финансирование через ведущие банки страны. Механизм выдачи займа устроен таким образом, чтобы заинтересовать и удержать на службе.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

При увольнении по собственному желанию кредитование за счет федерального бюджета прекращается, ответственность по выплате взносов ложится полностью на плечи бывшего военнообязанного. Что представляет собой военная ипотека, кто может претендовать на приобретение жилья по этой программе, как производятся выплаты, в подробностях в статье.

Кому положена

Закон о накопительно-ипотечной системе (НИС), по которой предоставляется возможность получить заем на приобретение квартиры для военнослужащих, был принят в 2004 году.

Получение военной ипотеки возможно гражданами, имеющими выслугу лет в частях в течение 3 лет, и подавшими рапорт об открытии накопительного счета заранее, результатом чего является получение свидетельства об участии в НИС.

Выдача ипотеки происходит для следующих категорий военнослужащих:

• призванных из запаса;
• со званием офицера, если срок контракта позднее 01.01.2005;
• солдатов, матросов и сержантов;
• старшины при тех же условиях;
• выпускников военных училищ, подписавших контракт и получивших диплом после наступления указанной даты;
• прапорщики и мичманы, если срок их выслуги составил более 3 лет.

Как видно из закона, получение привилегии для военных не связано с их званием.

Наличие прописки, обеспеченность жильем или нуждаемость в улучшении жилищных условий, наличие недвижимости в собственности не имеет значения для оформления ипотеки на льготных условиях для военнослужащих.

Какие банки дают

Банков, предоставляющих услугу военной ипотеки, в России немного. Среди них ведущие финансовые организации, капитал которых обеспечен государственными средствами. В их числе Сбербанк России, ВТБ24, Газпромбанк, Россельхозбанк.

Для сотрудничества с Министерством обороны РФ по платежам по военной ипотеке банку обязательно нужно иметь соответствующую лицензию. Без этого соответствующую программу кредитное учреждение не вправе предоставлять и вести прием заявок.

Преимуществом военной ипотеки является сокращенный срок рассмотрения документов, ограничен он прежде всего периодом действия сертификата НИС в течение 6 месяцев. Предъявить его после истечения указанного срока невозможно.

Оформление жилья на льготных условиях возможно в любом регионе России, а не только по месту прохождения службы. Это объясняется тем, что служащие с военных частей могут переводится в другие субъекты в рамках одного контракта с Министерством обороны РФ.

Наличие жилья в собственности у военнослужащего не служит причиной для отказа в выдаче ипотеки и отказа в рассмотрении заявки банками.

Условия

Каждый кредитор представляет собственные условия примерно при равных требованиях.

Для этого кредитного продукта характерны следующие тарифы:

• сумма займа от 2,20 до 2,25 млн руб., максимальный размер ссуды, установленный законом, равен 2,3 млн руб.;
• внесение первоначального взноса в размере от 10 до 30% в зависимости от выбранного для покупки объекта недвижимости – на вторичном рынке, новостройки или жилого дома с землей;
• срок действия одобренного решения составляет от 90 дней до 4 месяцев, за это время требуется выбрать объект для покупки, предоставить все документы на него в банк, оформить сделку купли-продажи или долевого участия в строительстве;
• ставка по проценту определяется от 9,5% (Россельхозбанк) до 12,5% (ВТБ24), Сбербанк предлагает 10,5%.

Возраст заемщика должен быть не менее 21 (в некоторых банках 22 года). На момент выплаты всей задолженности необходимо достижение не более 45 лет. Срок выплаты ипотеки составляет от 23 до 25 лет.

Для получения государственного финансирования в полном объеме необходимо иметь выслугу в 20 лет. Если служба прерывается ранее указанного срока, то средства возмещаются за счет собственных сбережений бывшего военнообязанного.

Воспользоваться программой могут только те граждане, которые заключили контракты с Министерством обороны после 01.01.2005, то есть после вступления нового закона в силу. Для остальных категорий граждан предназначается жилье, построенное при содействии Вооруженных сил России к тому времени.

При определении выгодной программы и выбора банка необходимо обращать внимание на дополнительные условия выдачи ссуды. К примеру, при отказе от добровольного страхования жизни и здоровья гражданина, в Россельхозбанке ставка по военной ипотеке повышается на 1% в год.

При покупке жилье, строительство которого не завершено, до момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию путем сдачи государственной комиссии, дополнительно назначается ежегодно по 0,5% дополнительно от стоимости займа ежегодно.

Какие документы нужны

Заявка заполняется и все документы подписывать и получать военнослужащий должен лично. Представительство в этом случае не допускается категорически и запрещено законом.

От заемщика требуются следующие документы для оформления обращения:

• анкета-заявка, у каждого кредитора принята собственная форма, которую можно распечать с официального сайта или получить в отделении банка;
• сертификат об участии в НИС, выдается ФГУП Росвоенипотека при подтверждении выслуги лет;
• подтверждение семейных отношений – свидетельства о рождении детей и заключении брака, согласие от супруга/и в оформлении жилищной ипотеки.

После получения положительного решения банка требуется выбрать недвижимость для покупки. На нее предоставляются правоустанавливающие документы, если объект представлен на вторичном рынке, если покупка планируется жилья в незавершенном строительством виде, то заключается договор долевого участия с застройщиком.

Зачастую банки предлагают оформление жилья только у аккредитованных компаний. К примеру, при подаче заявления в Газпромбанк можно указать застройщика, который не значится в перечень банковского учреждения как рекомендуемого. Но если банк посчитает сотрудничество с организацией нецелесообразной, а репутацию застройщика сомнительной, в одобрении заявки откажут.

Дополнительно на жилье потребуется:

• технический и кадастровый паспорт БТИ;
• свидетельство о собственности на земельный участок при приобретении дома на нем;
• выписка ЕГРН об отсутствии ограничений и обременений на объект недвижимости;
• домовая книга с отметкой о том, что на жилой площади не зарегистрировано посторонних граждан на момент заключения кредитного договора и регистрации сделки в Росреестре.

Банк может устанавливать самостоятельно запрос на предоставление иных документов.

Подтверждения платежеспособности по военной ипотеке не требуется также как и документов о занятости на государственной службе. Эти обстоятельства подтверждает сертификат НИС.

Дополнительно погасить часть или остаток задолженности по ипотеки есть возможность за счет средств Материнского капитала или в рамках государственной программы Молодая семья. Во втором случае оформление заявки возможно только до достижения заявителем возраста 35 лет.

Как получить военную ипотеку

Для того чтобы военнослужащему был открыт специальный накопительный счет нужно при заключении контракта подать рапорт командиру части. Обычно о возможности получения жилья на льготных условиях сообщается при заключении договора на занятие должности в Вооруженных силах РФ. В ином случае позаботиться об этом следует самостоятельно и сразу после оформления приказа.

В течение трех лет на счету будут накапливаться средства, которые будут направлены в последующем на погашение первоначального взноса по ипотеке в банке-кредиторе. Финансирование происходит за счет Министерства обороны РФ при содействии ФГУП Росвоенипотека.

Возможно обращение в банк для покупки квартиры на вторичном рынке – готового или в новостройке. Также доступен вариант с приобретением жилого дома с земельным участком, если такая программа предусмотрена в выбранном банке, имеющем государственную аккредитацию на выдачу военной ипотеки.

Алгоритм оформления кредита на льготных условиях для военнослужащих следующий:

1. Поступление на военную службу, заключение договора.
2. Служба в течение 3 лет при условии подачи в начале срока рапорта об открытии накопительного счета на цели приобретения жилья.
3. Получение сертификата участника НИС, выбор банковского учреждения, имеющего соответствующую программу.
4. Подача заявки и документов. Ожидание решения.
5. При положительном результате предоставление правоустанавливающих бумаг на приобретаемое жилье, договора долевого участия в строительстве на покупку квартиры от застройщика.
6. Оформление обрменения на недвижимость в органах Росреестра по месту нахождения объекта в том же регионе. Одновременно заключение договора купли-продажи с собственником-продавцом или долевого участия на строительство.
7. Получение свидетельства о собственности с отметкой об ипотеке.
8. Погашение задолженности в срок, установленный графиком выплат, предоставленным банком.
9. Снятие ограничений при закрытии долга, получение полного права на распоряжение недвижимостью в связи со снятием ограничений по ипотеке.

Как рассчитать

Расчет платежей есть возможность произвести предварительно на официальном сайте банка, предоставляющего услугу по финансированию военного проекта по системе НИС. Следует иметь ввиду, что представленные сведения будут предварительными.

Для получения достоверного расчета с учетом льготной ставки и тарифов можно в отделении конкретного банковского учреждения, где планируется получение ссуды на приобретение жилья военнослужащим.

В качестве примера можно привести калькулятор военной ипотеки… банка

Как выплачивается

В течение 3 лет на специальном счету, открытому для военнослужащего, накапливаются средства, которые в последующем можно использовать для погашения первоначального взноса по военной ипотеке, которая составляет от 10 до 30% от стоимости приобретаемой недвижимости.

Общая сумма ежемесячного взноса от государства на счет на 2019 год составляет примерно 21 000 руб. Таким образом, за год накопления равны 250 000 руб. необязательно обращаться за получением ипотеки через 3 года, сделать это можно в любой момент после истечения этого времени на выслугу.

Документом, подтверждающим наличие средств на счету для оплаты первоначального взноса, является сертификат участника НИС. Он передается в оригинале в обслуживающий военную ипотеку банк при заключении договора с целью проведения выплаты.

Выплата происходит за счет Министерства обороны РФ по открытой статье в федеральном бюджете. Но такой порядок действует только для случаев, если гражданин находится на службе в течение всего срока действия ипотечного договора.

Если он расторгает его по состоянию здоровья или собственному желанию до выслуги в 20 лет, то средства оплачивает в счет погашения кредита за счет собственных доходов и сбережений, компенсируя убытки государству.

По истечение 20 лет, если столько составила выслуга в военных частях Министерства обороны России, деньги поступают в собственное пользование военнослужащего. Он может тратить их на улучшение жилищных условий по собственному усмотрению. В частности, появляется право на строительство жилого дома, что не предусмотрено программами ипотечного военного страхования.

Делится ли при разводе

В отношении военной ипотеки, которая находится одновременно в ипотеке у Министерства обороны и кредитующего банка, не ставится вопрос о разделе при расторжении брачных отношений военнослужащим.

Банки требуют формально согласие супруга/и при оформлении договора кредитования, однако это не совсем корректно по отношению к специальному закону о накопительно-ипотечной системе и финансировании военнослужащих, поскольку по договору цессии переход права предполагается в случае невыплат к Министерству оборону, которое формально является плательщиком средств в пользу банка по ипотеке.

Участие супруга/и военнослужащего при заключении сделки и регистрации в органах Росреестра не требуется, соответственно, режима совместного имущества в отношении недвижимости не возникает. Таким образом, говорить о разделе в случае развода неуместно.

При возникновении форс-мажорных обстоятельств, как развод, производится наложение финансовых обязательств на участника программы НИС – самого военнослужащего. В таких случаях он может сам заключить кредитный договор и стать впоследствии единоличным собственником жилья, купленного по ипотеке.

С целью предупреждения таких ситуаций банки предлагают заключать брачные договоры, которые требуют обязательного заверения у нотариуса. Это позволяет сторонам избежать рисков и рассмотрения споров в судебном порядке.

В определенную категорию объединяются случаи, когда ипотека полностью выплачена, а имущество находится в совместном ведении в связи со снятием обременений по ипотеке и ограничений. Возможно, что часть средств была внесена за счет совместных сбережений из семьи. Вот на них распространяется правило по разделу общего имущества супругов пополам по закону или в других долях на основании брачного договора при наличии.

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .